Hasta › Leilões › Miraguaí › IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 305.50m² - MIRAGUAÍ/RS

Terreno#1589414

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 305.50m² - MIRAGUAÍ/RS

📍 Miraguaí, RS

Lance mínimo

R$ 38.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 38.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

305 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão24/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 126/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Descrição

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 305.50m² - MIRAGUAÍ/RS Tipo IMÓVEL URBANO Matrícula nº 2.730 CRI MIRAGUAÍ/RS LOTE nº05 Endereço Lote nº 05, da Quadra nº 86, do Loteamento Coonahsol, nesta cidade de Miraguaí, Estado do Rio Grande do Sul. Área total 305,50 m² IMÓVEL DESOCUPADO Formas de parcelamento: Taxa de 1,3% em 48 meses; Taxa de 1,4% para mais de 48 meses, limitado a 120 parcelas. FEIRÃO DE IMÓVEIS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1589414 · Ref. Hasta H1589414

Localização

📍 Miraguaí, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.427 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33.73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 38.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.925,00

ITBI (3%)R$ 1.155,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 577,50

Custo total estimadoR$ 42.157,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Miraguaí/RS.

Dados processuais

VaraFEIRÃO DE IMÓVEIS

Documentos (5)

📄 matricula-imovel-04.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 162 KBEdital⬇📄 matricula-imovel-04.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 matricula-imovel-04.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 38.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/07/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.