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Imóvel comercial#1589547

IMÓVEL URBANO- SALA COM ÁREA UTIL DE 79.90 M2- Em SANTOS/SP

📍 Santos, SP

Lance mínimo

R$ 298.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 881.250,00 — 66% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 298.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

117 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão24/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Santos.

Lance mínimo por m²R$ 2.536/m²

m² típico em SantosR$ 8.000/m² · base de 339 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Descrição

IMÓVEL URBANO- SALA COM ÁREA UTIL DE 79.90 M2- Em SANTOS/SP Imóvel Urbano Matrícula 44.832 ( em anexo) 1º CRI de Santos SP. Endereço: Conjunto Comercial nº 56 localizado no 5º andar ou 6º pavimento do Edifício Prata, situado Rua Carvalho de Mendonça nº 238, 240, 242, 244, cidade de Santos SP. Imóvel OCUPADO O conjunto comercial no 56, situado no quinto andar ou sexto pavimento do Edifício Prata, situado na Rua Carvalho de Mendonça, no 238, 240, 242, 244, esquina com a Rua João Bento no perímetro urbano da Comarca de Santos, confrontando na frente com o hall de circulação do pavimento por onde tem sua entrada, do lado direito com o conjunto tipo 04, do lado esquerdo com a área de recuo fronteiriça a Rua João Bento e nos fundos com a área de recuo dos fundos do prédio, tendo área útil de 79,90m2, incluindo uma vaga de garagem, no total de 117,50m2, pertencendo-lhe no terreno como nas demais coisas de uso comum uma fração ideal de 2,474% do todo, conforme matrícula no 44.832. FEIRÃO DE IMÓVEIS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1589547 · Ref. Hasta H1589547

Localização

📍 Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 298.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.900,00

ITBI (3%)R$ 8.940,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.470,00

Custo total estimadoR$ 326.310,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 170 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraFEIRÃO DE IMÓVEIS

Documentos (5)

📄 matricula_44832.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 162 KBEdital⬇📄 matricula_44832.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula_44832.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 298.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/07/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.