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Sala comercial#1590048

Salas Comerciais (07 vagas) - Centro Histórico - Porto Alegre - RS

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS, 90030140

Lance mínimo

R$ 10.172.881,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Centro HistóricoR$ 4.615/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 20 – PORTO ALEGRE/RS – CENTRO – SALAS COMERCIAIS – IMÓVEL DESOCUPADO Av. Alberto Bins, nº 600 – Conjuntos 101, 201 e 301 + Vagas - Centro Áreas: sala comercial 101: 1.111,47m² / sala comercial 201: 808,29m² / sala comercial 301: 808,29m² + vagas (Áreas privativas + comuns – Constantes no IPTU) Matrículas 156.126, 156.125, 156.124, 156.142, 156.143, 156.144, 156.146, 156.147, 156.148, 156.149 - 1ª Zona de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: FUNBEP – FUNDO DE PENSÃO MULTIPATROCINADO Forma de Pagamento: À vista Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Eventual necessidade de averbação de alteração do nº do prédio junto à matrícula do imóvel ou perante a Prefeitura, ficará na responsabilidade do adquirente. (Av. Alberto Bins, 600, conf. matrícula e nº 610, conforme IPTU) b) Ciência ao adquirente que sobre a vaga 15, ora vendida (matrícula 156.143) foi observada a construção de uma casa de máquinas em alvenaria que abriga um gerador exclusivo das salas 101, 201 e 301, sendo que será necessário providências de readequação junto ao condomínio para instalação do gerador, e demolição da benfeitoria existente, possibilitando o uso como vaga de garagem, objeto da matrícula ora vendida. Toda providência pela regularidade junto ao condomínio ficará na responsabilidade do adquirente. c) Imóvel (Matrícula nº 156.143) ocupado com casa de máquinas em alvenaria que abriga um gerador exclusivo das salas n.º 101, 201 e 301, sendo necessário providências junto ao condomínio para realocação de tal gerador para que a desocupação e demolição da construção de alvenaria lá existente possa ser realizada, além de eventuais providências junto a Prefeitura e demais órgãos pertinentes. Lance Mínimo R$ 10.172.881,00 – Código do imóvel 703494 - 703495 - 703496 - 703498 - 703499 - 703500 - 703501 - 703493 - 703491 - 703490 Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos. À vista: 10% de desconto. * Vide condições completas no

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1590048 · Ref. Hasta H1590048

Localização

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.172.881,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 508.644,05

ITBI (3%)R$ 305.186,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 152.593,21

Custo total estimadoR$ 11.139.304,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1987 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro Histórico (Porto Alegre/RS) há 3 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 20.000,00.

Dados processuais

Número do processo12/001097/2002

Documentos (6)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-edital-ml34868-260925-170926.pdf — 290 KBEdital⬇📄 Edital — 290 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x129864-260924-234715.pdf — 4.8 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X129864_260924-234715.pdf — 4.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.172.881,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 186 imóveis em leilão no Centro Histórico, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.