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Imóvel#1592220

DIREITOS E AÇÕES - CASA - RUA RUI BARBOSA Nº 486 - ARROIO GRANDE - RS - Tonial Leilões - Presenciais e Online

📍 Arroio Grande, RS, 96010-000

Lance mínimo

R$ 411.766,60

AvaliaçãoR$ 4.117.666,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANDRESSA SEDREZ TERRES TONIAL FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade5/100

Descrição

Direitos e ações sobre a casa de moradia, construída de alvenaria, localizada na cidade de Arroio Grande, a Rua Ruy Barbosa nº 139, na quadra entre as ruas Maximo Pereira e Marechal Floriano, e respectivo terreno, foreiro a Prefeitura Municipal, que mede de frente, inclusive edificação, treze metros e quarenta centímetros (13,40m), a leste; no fundo, a oeste, lindando com sucessores de Leonilda Gonçalves da Silva, a mesma largura de treze metros e quarenta centímetros (13,40m); e, da frente aos fundos, de cada lado, dezessete metros e dezesseis centímetros (17,16m), limitando-se ao norte com imóveis de Telmo San Martins Agendes e Carlos Silveira Machado e ao sul com imóvel de Juan Carlos Deniz. Sobre o referido terreno foi edificado prédio de alvenaria com dois (2) pavimentos, sendo o pavimento térreo com o aproveitamento da área já construída de 67,73m², em 1964 mais a área de 129,20m², e o pavimento superior com 48,07m², totalizando os dois pavimentos 245,00m², situado a Rua Rui Barbosa nº 486, conforme Av.3/5.859 Imóvel matriculado sob nº 5.859 do Registro de Imóveis de Arroio Grande - RS. Avaliação: R$ 411.766,60 Ônus: Averbação de notícia de penhora, conforme a qual os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda do imóvel acima descrito foram objeto de penhora, no processo 081/1.16.0000835-0, execução fiscal do Município de Arroio Grande contra João Claudenir Costa das Neves, em trâmite na Vara Judicial de Arroio Grande – RS, conforme Av.1/5.859. Comissão: 6% Se não houver lance igual ou superior ao valor da avaliação, o bem será levado a 2º leilão na data e hora infra, e vendido a quem mais der, inadmitido preço vil. Intimação: Do(s) devedor(es), seu(s) procurador(es) eventual(is) cônjuge(s), sucessor(es), herdeiro(s), credor(es), da co-proprietária dos direitos e ações sobre o imóvel Maria Celia Silva das Neves e dos promitentes vendedores do bem Gelsa Kosby Floor, Homero Kosby Floor, João Pedro Kosby Floor e Rosa Elaine Oliveira Floor caso não encontrados/cientificados, ficam por este intimados.

Localização

📍 Arroio Grande, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.558 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 411.766,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.588,33

ITBI (3%)R$ 12.353,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.176,50

Custo total estimadoR$ 450.884,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Arroio Grande/RS.

Documentos (4)

📄 edital-de-leilao.pdf — 199 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 199 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 7.0 MBMatrícula⬇📄 MATRICULA — 7.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 411.766,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.