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Apartamento#1594912

Apartamento condomínio melros iii, no conj. habitacional josé bonifácio - itaquera ii/iii, a.u. 42m², 2 dorms, são paulo/sp

Sem arrematante

Apartamento condomínio melros iii, no conj. habitacional josé bonifácio - itaquera ii/iii, a.u. 42m², 2 dorms, são paulo/sp

📍 Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 162.882,24

AvaliaçãoR$ 162.882,24

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 189.850,98 — 14% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 81.441,12

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão27/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.462/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Itaquera, São Paulo. Descrição: Apartamento n° 13-A, localizado no 1° pavimento do “CONDOMÍNIO MELROS III”, integrante do Conjunto Habitacional José Bonifácio – Itaquera II/III, com área útil de 42,71m² e área total de 47,05m². O imóvel possui dois dormitórios, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. O condomínio conta com interfone e acesso através de escada. Não há débitos de IPTU ou Dívida Ativa, mas existe um débito processual de R$ 90.889,44 referente ao condomínio. Avaliação atualizada em R$ 162.882,24.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1594912 · Ref. Hasta H1594912

Localização

📍 Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 162.882,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.144,11

ITBI (3%)R$ 4.886,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.443,23

Custo total estimadoR$ 178.356,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6208 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Conjunto Residencial José Bonifácio (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 119.590,43.

Dados processuais

Número do processo0003617-15.2015.8.26.0007

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 276 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 276 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 283 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 29 imóveis em leilão no Conjunto Residencial José Bonifácio, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.