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Apartamento#1597308

Apartamento em são paulo/sp

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP, 04119010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 566.853,62

AvaliaçãoR$ 938.188,72

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.632.262,50 — 42% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 944.756,04

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

145 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 42% abaixo do m² típico de Vila Mariana.

Lance mínimo por m²R$ 6.512/m²

m² típico em Vila MarianaR$ 11.250/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Vila Mariana, São Paulo. Descrição: Um apartamento nº 175, localizado no 17º andar do Edifício Champs Du Monte Carlo, situado à Rua Conde de Irajá, nº 184, com área construída de 145,0891m², sendo 84,9675m² de área privativa e 18,5664m² de área útil comum. O imóvel conta com duas vagas na garagem, em local indeterminado, correspondendo-lhe a fração ideal de 44,1481m² no terreno. O valor de avaliação é de R$ 941.956,55. O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. Não há débitos de IPTU ou condomínio. Após a arrematação, o juízo determinará a baixa de penhoras e outros ônus que recaiam sobre o imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597308 · Ref. Hasta H1597308

Localização

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 944.756,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.237,80

ITBI (3%)R$ 28.342,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.171,34

Custo total estimadoR$ 1.034.507,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5369 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Mariana (São Paulo/SP) há 18 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 345.000,00.

Dados processuais

Número do processo0003769-53.2024.8.26.0526

Vara2ª Vara Cível Réu: Jardim Botânico de Salto SPE Ltda

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 566.853,62. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 106 imóveis em leilão no Vila Mariana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.