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Terreno#1597429

Terreno,37.172,00m², jd. portal da colina, cabreúva/sp

📍 Jardim Portal da Colina, Cabreúva, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.080.289,13

AvaliaçãoR$ 2.160.578,25

1ª praça (encerrada)R$ 2.160.578,25

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

37 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)11/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 58.127/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 37.172m² localizado em Cabreúva, São Paulo. Descrição: Terreno urbano situado no Município de Cabreúva/SP, denominado “CHÁCARA SANTA NINA”, com frente para a VIA DAS ACÁCIAS. O terreno é constituído pelos LOTES n° 27, 28 e 29 do SETOR “C” do LOTEAMENTO denominado “CHÁCARA DO PINHAL”, medindo 193,00 metros de frente; no lado direito, mede 190,00 metros e confronta com o lote nº 26; no lado esquerdo mede 184,00 metros e confronta com o lote 30; e nos fundos mede 203,00 metros e confronta com os lotes nº 11, 12 e 13, encerrando a área total de 37.172,00m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597429 · Ref. Hasta H1597429

Localização

📍 Jardim Portal da Colina, Cabreúva, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.011 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 180.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.160.578,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.028,91

ITBI (3%)R$ 64.817,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.408,67

Custo total estimadoR$ 2.365.833,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Cabreúva/SP.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Portal da Colina (Cabreúva/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0028200-18.2017.8.26.0100

Vara1ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA CENTRAL DE SÃO PAULO – SP Outros lotes neste leilão 1-2 de 2 itens

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 304 KBEdital⬇📄 Edital — 304 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.080.289,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.