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Apartamento#1597488

Apartamento em são paulo/sp

📍 Artur Alvim, São Paulo, SP, 03589000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 150.878,70

AvaliaçãoR$ 170.687,96

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 233.439,96 — 26% abaixo

1ª praça (encerrada)R$ 172.432,80

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

39 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 49% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.336/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta, na Avenida Waldemar Tietz, 720, São Paulo/SP. Trata-se de um apartamento nº 31-C, situado no 3º pavimento, com área total construída de 39,77m², sendo 34,68m² de área útil e 5,09m² de área comum. O condomínio é denominado Edifício Topazio V. O valor de avaliação é de R$ 170.687,96, com IPTU mensal inexistente. O imóvel está sob direitos hereditários e possui pendências relacionadas ao falecimento dos antigos proprietários. Eventuais débitos e ônus serão sub-rogados no valor da arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597488 · Ref. Hasta H1597488

Localização

📍 Artur Alvim, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 172.432,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.621,64

ITBI (3%)R$ 5.172,98

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.586,49

Custo total estimadoR$ 188.813,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5369 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Artur Alvim (São Paulo/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0005344-75.2021.8.26.0664

Vara1ª Vara Cível Réu: Osni Cantoia Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Processo Completo Edital

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 ead207f070b6b2f7ac5277b85131c4371c471644781b965566a027c0212e9dd6.pdf#imovel=1597488 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 323 KBMatrícula⬇📄 0ebbec61f68c47b39d02168e9d6cf56a51b06b83a150672c496f24fe42b3d827.pdf#imovel=1597488 — 323 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.878,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Artur Alvim, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.