Leilão judicial: terreno urbano 180m² em santo anastácio/sp

📍 Jardim Comendador, Santo Anastácio, SP

Lance mínimo

R$ 34.800,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

180 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSuperBid

Localização

📍 Jardim Comendador, Santo Anastácio, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 193/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 15 dias)

Score de oportunidade33/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 34.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.740,00

ITBI (3%)R$ 1.044,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 522,00

Custo total estimadoR$ 38.106,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Santo Anastácio/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.963 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32.49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 552.876 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno urbano de 180m² em Santo Anastácio, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com área de 180,00 metros quadrados, localizado na Rua 02 do Loteamento Jardim Comendador, no Município de Santo Anastácio - SP. O lote, de número 14 da Quadra H, possui formato retangular e as seguintes metragens de divisas: frente de 9,00 metros confrontando com a Rua 02, lado esquerdo de 20,00 metros confrontando com o lote nº 15, fundos de 9,00 metros confrontando com o lote nº 07, e lado direito de 20,00 metros confrontando com o lote nº 13. Não há benfeitorias no terreno. Valor da avaliação: R$ 58.000,00.

Dados processuais

Número do processo0001646-64.2025.8.26.0553

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 34.800,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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