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Imóvel rural#1597616

1.0 - imóvel rural área total 22.174,44m² - chácara são judas tadeu - dourado/sp

📍 Chácara São Judas Tadeu, Dourado, SP

Lance mínimo

R$ 2.808.609,60

AvaliaçãoR$ 2.808.609,60

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.685.165,76

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

22 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 126.685/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Imóvel rural com área total de 22.174,44m² em Dourado, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma chácara denominada São Judas Tadeu, localizada no município de Dourado, com uma área total de 22.174,44 m². A propriedade possui um prédio residencial com 90,00 m² de área construída. A chácara é totalmente agricultável e apresenta uma grande diversidade de culturas. A matrícula do imóvel é nº 7.087 do CRI de Ribeirão Bonito/SP. Há uma penhora registrada na matrícula, conforme processo nº 1.546/03 da Vara Única de Ribeirão Bonito/SP. Ônus: Consta na matrícula: R.1 - PENHORA – proc. nº 1.546/03 - Vara Única de Ribeirão Bonito/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597616 · Ref. Hasta H1597616

Localização

📍 Chácara São Judas Tadeu, Dourado, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.096 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 39.33 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 205.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.808.609,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.430,48

ITBI (3%)R$ 84.258,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 42.129,14

Custo total estimadoR$ 3.075.427,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Dourado/SP.

Este imóvel no bairro

Em Chácara São Judas Tadeu (Dourado/SP) há 3 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0002036-11.2002.8.26.0498

Documentos (6)

📄 5a59760408646fb7d0a2cc8a328e49f4.pdfEdital⬇📄 4176984bf4074321fcc187337a831727.pdfMatrícula⬇📄 d23e98039ff6b92846975939f891e5bf1831d97d45f33e5ea54aa70530b039b1.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 243 KBEdital⬇📄 a6ba31a383676e7d5248a915a55c2e15086d336e89055a55a7dddc0274d1450d.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 601 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.808.609,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.