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Imóvel comercial#1597674

Sala comercial, 70m², edifício murano business office, alphaville, barueri/sp

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP, 06454050

Lance mínimo50% OFF

R$ 401.131,90

AvaliaçãoR$ 802.263,81

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.295.100,00 — 69% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

143 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 73% abaixo do m² típico de Barueri.

Lance mínimo por m²R$ 2.788/m²

m² típico em BarueriR$ 10.461/m² · base de 73 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Imóvel comercial de 70m² em Alphaville, Barueri, São Paulo. Descrição: Sala comercial localizada no 13º pavimento do Edifício Murano Business Office, com área privativa de 70,400m² e área total de 143,902m². O imóvel inclui o direito ao uso de 2 espaços de estacionamento e está situado na Alameda Grajaú, nº 129, no bairro Alphaville Centro Industrial e Empresarial.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597674 · Ref. Hasta H1597674

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 401.131,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.056,60

ITBI (3%)R$ 12.033,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.016,98

Custo total estimadoR$ 439.239,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 49% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Alphaville Industrial (Barueri/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Murano Business Office”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1508221 · Alphaville Industrial · 143 m² · R$ 401.131,90

Ver as 3 unidades do condomínio Murano Business Office em leilão →

Dados processuais

Número do processo1003450-64.2021.8.26.0529

Vara2ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA DE SANTANA DE PARNAÍBA- SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usu

Documentos (4)

📄 processo.pdf — 98.6 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 290 KBEdital⬇📄 Edital — 290 KBEdital⬇📄 processo.pdf#embutida — 98.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 401.131,90 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Alphaville Industrial, em Barueri/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Barueri abaixo.

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.