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Casa#1600642

Canoas - nossa senhora das gracas

📍 Nossa Senhora das Graças, Canoas, RS, 92110320

Lance mínimo47% OFF

R$ 773.072,40

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.761.524,60 — 72% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

555 m² total5 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de Nossa Senhora das Graças.

Lance mínimo por m²R$ 1.393/m²

m² típico em Nossa Senhora das GraçasR$ 4.976/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade78/100

Descrição

Casa em Canoas, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas, com 5 quartos, sendo 1 suíte. Possui 4 banheiros, 3 salas, lavabo, área de serviço, cozinha e terraço. O imóvel conta ainda com piscina, espaço com churrasqueira privativa, lareira, salão de festas, sauna e hidromassagem privativa.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1600642 · Ref. Hasta H1600642

Localização

📍 Nossa Senhora das Graças, Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 773.072,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.653,62

ITBI (3%)R$ 23.192,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.596,09

Custo total estimadoR$ 846.514,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 402 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 47% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 154.614,48) sobre R$ 773.072,40 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 618.457,92. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 6.404,19	R$ 5.113,63	R$ 21.347,30
11,5% a.a.	R$ 7.108,20	R$ 5.763,34	R$ 23.693,99
13,0% a.a.	R$ 7.803,58	R$ 6.420,14	R$ 26.011,92

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Venda direta da Caixa em RS: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 eec51165f49ca6741873e41ab0a7be0a9f4719c45b64eba026f1caf8ea641d98.pdf#imovel=1600642 — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 773.072,40 — cerca de 47% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.