Hasta › Leilões › São José › Apartamento nº 102, bloco K, no Condomínio Beija-Flor, em São José/SC

Apartamento #1609862

Apartamento nº 102, bloco K, no Condomínio Beija-Flor, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 121.215,53

AvaliaçãoR$ 242.431,07

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5019093-56.2019.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Beija Flor Executado(s): José Carlos Costa Pinheiro e outro Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 102 (Tipo C), localizado no pavimento térreo do Bloco K com uma vaga rotativa descoberta numerada, no Condomínio Beija-Flor, situado na Rua Mathias, nº 22, Bairro Sertão do Maruim, no Município de São José/SC (atualização endereço Av-4), com a área real privativa de 57,965m², área real de uso comum de divisão proporcional de 8,756m², área real total de 66,721m²; matriculado sob o nº 83.438 do 1º O.R.I. de São José/SC. Obs.: Apartamento com 3 quartos e 1 banheiro. Garagem coberta. Inscrição imobiliária sob o nº 04.01.001.1850.140.140. Ônus: Penhorado nos autos nº 5019093-56.2019.8.24.0064 que tramita 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Avaliado em R$ 220.000,00, em 10/06/2024, corrigido R$ 242.431,07 (duzentos e quarenta e dois mil, quatrocentos e trinta e um reais e sete centavos) , em agosto de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 248.593,08, atualizado em 22/09/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5019093-56.2019.8.24.0064. Obs.: Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante, conforme determinação no Evento 243 e Evento 249. Obs.: Saldo devedor da alienação fiduciária correspondente a R$ 87.021,97, atualizado em 17/06/2025.

Dados processuais

Número do processo5019093-56.2019.8.24.0064

Documentos (2)

📄 Matricula_83.438_ATUALIZADA_dl56cdaq.pdfMatrícula⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Sao_Jos_5000287-80.2013.8.24.0064_e_outros_L_CIO_l8mglst5.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 121.215,53. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar