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Apartamento#1609867

Apartamento nº 304 e Box nº 31, no Edifício Ibiza, em Novo Hamburgo/RS

📍 Rio Branco, Novo Hamburgo, RS, 93310210

Lance mínimo

R$ 254.263,41

AvaliaçãoR$ 508.526,83

Lance mínimo (2ª praça)R$ 20.650,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio BrancoR$ 5.345/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Processo nº 5007092-65.2019.8.24.0023 Exequente(s): Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A - Banrisul Executado(s): Ramon Adolfo Muller Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 304 do Edifício Ibiza, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, situado na Rua José de Alencar, nº 160, Bairro Rio Branco, Novo Hamburgo/RS, com a área total de 127,93m², sendo 91,43m² de área real privativa e 36,50m² de área real de uso comum; matriculado sob o nº 57.900 no C.R.I. de Novo Hamburgo/RS. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 94.707.551/0001-33 matriz. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5000651-48.2018.8.21.0068, nº 5000541-83.2017.8.21.0068, que tramitam na 2ª Vara e Jecrima da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 50001821720098210068 que tramita na 1ª Vara e Jeca da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 00020815-13.2017.5.04.0381 que tramita na 1ª Vara do trabalho de Taquara/RS; penhorado nos autos nº 5000752-51.2019.8.21.0068, nº 5000787-79.2017.8.21.0068, 5000752-51.2019.8.21.0068 que tramitam na 2ª Vara Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5000903-17.2019.8.21.0068, nº 5001910-44.2019.8.21.0068 que tramitam na 1ª Vara e Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5009210-44.2018.8.21.0019, nº 5000732-91.2011.8.21.0019 que tramitam na 4ª Vara Cível (Especializada em Fazenda Pública) da Comarca de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 0020371-04.2018.5.04.0782 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Estrela/RS, nos autos nº 5011495-97.2021.4.04.7104 que tramita na 1ª Vara Federal de Passo Fundo/RS, nº 0020405-79.2018.5.04.0781 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Estrela/RS, nos autos nº 0000856-69.2012.5.04.0304 que tramita na 4ª Vara do Trabalho de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 068/1.09.0002627-9 (CNJ: 0026271-65.2009.8.21.0068) e carta precatória nº 5022448-84.2016.4.04.7108 que tramita na 2ª Vara Judicial da comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 1900024133 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Nova Hamburgo/RS; existência da ação de procedimento comum cível nº 5001095-97.2019.8.21.0019 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Novo Hamburgo/RS. Avaliado em R$ 460.000,00, em 13/03/2025, corrigido R$ 487.338,21 (quatrocentos e oitenta e sete mil, trezentos e trinta e oito reais e vinte e um centavos) , em agosto de 2026; 02) 01 (um) Box nº 31 do Edifício Ibiza, localizado no andar térreo (ou primeiro pavimento) situado na Rua José de Alencar, nº 160, Bairro Rio Branco, Novo Hamburgo/RS, com área real total de 12,55m², área real privativa de 12,00m², área real de uso comum 0,55m², matriculado sob o nº 57.887 no C.R.I. de Novo Hamburgo/RS. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 94.707.551/0001-33 matriz. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5000651-48.2018.8.21.0068, nº 5000541-83.2017.8.21.0068, que tramitam na 2ª Vara e Jecrima da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5000182-17.2009.8.21.0068 que tramita na 1ª Vara e JEC da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 00020815-13.2017.5.04.0381 que tramita na 1ª Vara do trabalho de Taquara/RS; penhorado nos autos nº 5026493-41.2022.8.21.0019, nº 5009210-44.2018.8.21.0019, nº 5000732-91.2011.8.21.0019 que tramitam na 4ª Vara Cível (Especializada em Fazenda Pública) da Comarca de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 5000787-79.2017.8.21.0068, 5000752-51.2019.8.21.0068 que tramitam na 2ª Vara Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5000903-17.2019.8.21.0068, nº 5001910-44.2019.8.21.0068, nº 5001817-81.2019.8.21.0068 que tramitam na 1ª Vara e Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 068/1.09.0002627-9 (CNJ: 0026271-65.2009.8.21.0068) e carta precatória nº 5022448-84.2016.4.04.7108 que tramita na 2ª Vara Judicial da comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 19196719702 do Juizado Especial Cível de Novo Hamburgo/RS; existência da ação de procedimento comum cível nº 5001095-97.2019.8.21.0019 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Novo Hambu

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1609867 · Ref. Hasta H1609867

Localização

📍 Rio Branco, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222.548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 254.263,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.713,17

ITBI (3%)R$ 7.627,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.813,95

Custo total estimadoR$ 278.418,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 210 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5007092-65.2019.8.24.0023

Vara2ª Vara e Jecrima da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 50001821720098210068 que tr

Documentos (5)

📄 matriculas_57900e57887_kpg1pxli.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12163.pdfEdital⬇📄 UNIDADE_ESTADUAL_DE_DIREITO_BANC_RIO_-_LUAN_au8of7b0.docxAnexo⬇📄 leilao_12163.pdf — 231 KBEdital⬇📄 b964952b6f426c4b4fb502a11771060c1571262f086ff20bd70e5c74d4a26c4e.pdf#imovel=1609867 — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 254.263,41. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Rio Branco, em Novo Hamburgo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Luan Ubialli

SituaçãoREGULAR

Matrícula476

Cidade/UFRS

E-mailluan@ubiallileiloes.com.br

Telefone(48) 99188-5405 (48)9916-82023

Siteubiallileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados