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Apartamento#1611924
Apartamento 66 m² (privativa + comum) - Centro - Nilópolis - RJ
Leilão encerrado
Leilão encerrado

Apartamento 66 m² (privativa + comum) - Centro - Nilópolis - RJ

📍 Centro, Nilópolis, RJ, 26525011
Lance mínimo
R$ 98.693,77
Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.
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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 48 dias)
Score de oportunidade46/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 03 - NILÓPOLIS/RJ. Bairro Centro. APARTAMENTO localizado na Estrada Getúlio Vargas, nº 2.022 – Apto. 105. Área total lançada no Cadastro Municipal 66,00m² (privativa + comum). Matrícula nº 1.436 do Cartório de Registro de imóveis da 1ª Circunscrição de Nilópolis – RJ. Observação: (i) Imóvel desocupado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, quanto a eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, em relação à lançada no IPTU e averbada na matrícula, correrão por conta do arrematante; (iii) Estando o imóvel equipado com algum equipamento, móvel ou utensílio da VENDEDORA, sua retirada será por ela efetivado em até 30 (trinta) dias, após a aprovação do lance vencedor, respeitado o prazo do item 8.3, abaixo; (iv) A transmissão da posse do imóvel ocorrerá no ato na lavratura da escritura, conforme item 10.2, abaixo; (v) Os gravames de indisponibilidade, hipoteca e/ou penhora, eventualmente contidos na matrícula do imóvel, terão suas respectivas baixas à cargo da VENDEDORA. Lance inicial: R$ 98.693,77 (Condicionado a aprovação da Vendedora) Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1611924 · Ref. Hasta H1611924

Localização

📍 Centro, Nilópolis, RJ

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 146.774 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 19.393 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 98.693,77
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.934,69
ITBI (3%)R$ 2.960,81
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.480,41
Custo total estimadoR$ 108.069,68

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Nilópolis/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Nilópolis/RJ) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 60.499,55.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 64 imóveis em leilão no Centro, em Nilópolis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados