Casa 119 m² (privativa + comum) - Padre Miguel - Rio de Janeiro - RJ

📍 Padre Miguel, Rio de Janeiro, RJ, 21720440

Lance mínimo

R$ 72.454,50

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.456/m² · base de 1494 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade44/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 17 - RIO DE JANEIRO/RJ. Bairro Padre Miguel. CASA localizada na Rua Mario Coutinho, nº 30. Área total lançada no Cadastro Municipal 119,00m² (privativa + comum). Matrícula nº 40.149 do 4º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Observação: (i) Imóvel desocupado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, quanto a eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, em relação à lançada no IPTU e averbada na matrícula, correrão por conta do arrematante; (iii) Estando o imóvel equipado com algum equipamento, móvel ou utensílio da VENDEDORA, sua retirada será por ela efetivado em até 30 (trinta) dias, após a aprovação do lance vencedor, respeitado o prazo do item 8.3, abaixo; (iv) A transmissão da posse do imóvel ocorrerá no ato na lavratura da escritura, conforme item 10.2, abaixo; (v) Os gravames de indisponibilidade, hipoteca e/ou penhora, eventualmente contidos na matrícula do imóvel, terão suas respectivas baixas à cargo da VENDEDORA. Lance inicial: R$ 72.454,50 (Condicionado a aprovação da Vendedora). Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1611938 · Ref. Hasta H1611938

Localização

📍 Padre Miguel, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 72.454,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.622,73

ITBI (3%)R$ 2.173,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.086,82

Custo total estimadoR$ 79.337,68

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8823 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Padre Miguel (Rio de Janeiro/RJ) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 20.000,00.

Documentos (8)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-edital-ml34865-260925-134111.pdf — 286 KBEdital⬇📄 Edital — 286 KBEdital⬇📄 Edital — 285 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x129876-260925-161045.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X129876_260925-161045.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 72.454,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 54 imóveis em leilão no Padre Miguel, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.