Análise Hasta
Anunciado na Hasta26/09/2026 (há 20 dias)
Score de oportunidade45/100
Descrição
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos
cartórios, comitente ou outro
órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se
encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de
corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do
pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu
procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o
Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido
ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível -
arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do
Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar
ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça,
fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano,
ou multa, além da pena correspondente à violência.
Localização
📍 Maracaí, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 12.673 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 23.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 42.87 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 533.498 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 94.84 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 230.000.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.500.000,00
ITBI (3%)R$ 6.900.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.450.000,00
Custo total estimadoR$ 251.850.000,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Maracaí/SP.
Dados processuais
Número do processo1002806-54.2017.8.26.0047
Vara3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Assis– SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 230.000.000,00 — cerca de 91% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar