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Apartamento#1676848

1.0 - apartamento área privativa 44,76m² - cond. parque alentejo - araraquara/sp

📍 Jardim Residencial Elvio Lupo, Araraquara, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 105.156,59

AvaliaçãoR$ 175.260,99

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 336.876,88 — 47% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 175.260,99

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

85 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 2.057/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Imóvel de matrícula nº 120.859 do 1º CRI de Araraquara/SP, descrito como Apartamento nº 102, localizado no 1º pavimento ou térreo do Bloco 13 do condomínio “Parque Alentejo”. O apartamento possui uma área privativa de 44,76m² e uma área total de 85,214m², incluindo 12,50m² de estacionamento e 27,954m² de área comum. Há débitos tributários em aberto no valor de R$ 1.291,84 até 24/09/2026. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.5/Av.6 – Em favor de Brasilian Companhia Hipotecária, sucedido em razão de incorporação por Banco Pan S.A. Contudo em manifestação de fls. 231/233, o credor informa que referido contrato foi quitado (termo de quitação expedido a mais de 8 anos). Em consulta no site da Prefeitura de Araraquara, consta débitos tributários em aberto no valor de R$ 1.291,84 até 24/09/2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1676848 · Ref. Hasta H1676848

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Jardim Residencial Elvio Lupo, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.260,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.763,05

ITBI (3%)R$ 5.257,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.628,91

Custo total estimadoR$ 191.910,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Residencial Elvio Lupo (Araraquara/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1008686-81.2022.8.26.0037

Documentos (6)

📄 9486ea8126be5d7460f31ae4c0aae5d7.pdfEdital⬇📄 7391bfabe6e4ace123435318b82fb83a.pdfLaudo⬇📄 24536019d942db3b77042f017b74c491.pdfMatrícula⬇📄 b2829636c9ce97f2a92090f68fac824fe72449efececa390d6eff4dfce6d1aa7.pdfEdital⬇📄 0fc771f5f0a5c5d9b91dad15f59f9e5a8d17185830b173b515257b8fc28eff4d.pdfLaudo⬇📄 72ef3b2014c71e3e7db0b29b7326e7c146ae4a4220c9eed57b29bdf006dc72ca.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 105.156,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.