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Imóvel comercial#1677038

Sobrado 3 pavimentos comercial 396,97m² - taboão da serra

📍 Parque Santos Dumont, Taboão da Serra, SP, 06754-050

Lance mínimo

R$ 1.410.653,00

AvaliaçãoR$ 1.396.379,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.482.194,68 — 5% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 846.391,80

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

396 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/02/2027

2º leilão15/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFranklin Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.554/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Sobrado comercial de 396,97m² em Taboão da Serra, São Paulo. Descrição: O imóvel é um sobrado de 3 pavimentos localizado na Rua Senador Filinto Muller, no bairro Parque Santos Dumont, em Taboão da Serra. A área total do terreno é de 173,125m², com 6,925 metros de frente. A construção possui um térreo com escritório, banheiro, e abrigo para veículos; o 1º andar conta com sala, recepção, sala de reunião, copa, banheiro e varanda; e o 2º andar é composto por 4 salas comerciais, todas com banheiro, sendo que uma delas possui varanda. O imóvel está avaliado em R$ 1.337.000,00 e possui débitos junto à Prefeitura. O interessado deve verificar as condições do imóvel antes da alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1677038 · Ref. Hasta H1677038

Localização

📍 Parque Santos Dumont, Taboão da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 273.542 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.428 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 20.371 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.410.653,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.532,65

ITBI (3%)R$ 42.319,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.159,79

Custo total estimadoR$ 1.544.665,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Taboão da Serra/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Santos Dumont (Taboão da Serra/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.234.050,00.

Dados processuais

Número do processo0007618-85.2018.8.26.0609

Vara2ª VARA CÍVEL DO FORO DE TABOÃO DA SERRA Juiz: DR

Documentos (7)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.410.653,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/02/2027, 2º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Parque Santos Dumont, em Taboão da Serra/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.