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Apartamento#1677069

Bauru-sp/imóveis - direitos fiduciantes que o requerido possui s/ apartamento

📍 Parque Barcelona, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 38.189,73

AvaliaçãoR$ 38.189,73

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 479.220,11 — 92% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 22.913,83

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

99 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 384/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Bauru, São Paulo. Descrição: Direitos fiduciantes sobre um apartamento localizado no 2º pavimento/1º andar do Bloco 22 do Condomínio Parque Barcelona, situado na Avenida José Vicente Aiello, nº 13-129, Bauru/SP. O apartamento possui uma área real total de 99,560 metros quadrados, sendo 41,850 metros quadrados de área privativa coberta, 11,500 metros quadrados de área de estacionamento e 46,210 metros quadrados de área de uso comum. O imóvel inclui uma vaga de garagem sob nº 593. O valor da avaliação é de R$ 38.189,73. O leilão será realizado de forma online, com o primeiro leilão começando em 19/11/2026 e o segundo leilão em 15/12/2026. O arrematante assumirá os débitos pendentes, incluindo um saldo devedor de R$ 95.546,47 junto à Caixa Econômica Federal.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1677069 · Ref. Hasta H1677069

Localização

📍 Parque Barcelona, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 38.189,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.909,49

ITBI (3%)R$ 1.145,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 572,85

Custo total estimadoR$ 41.817,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 798 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 7.637,95) sobre R$ 38.189,73 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 30.551,78. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 316,37	R$ 252,61	R$ 1.054,56
11,5% a.a.	R$ 351,14	R$ 284,71	R$ 1.170,48
13,0% a.a.	R$ 385,50	R$ 317,15	R$ 1.284,99

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo1003920-72.2025.8.26.0071

Vara3ª VARA CÍVEL Autor: PARQUE BARCELONA Réu: GABRIEL GOMES DA ROCHA RODRIGUES Descrição Localização

Documentos (3)

📄 Visualizar — 87 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 217 KBDocumento⬇📄 1677069 — 87 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 38.189,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.