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Imóvel comercial#1677092

Sala comercial e vaga garagem - centro - campinas

📍 Conceição, Campinas, SP, 13015311

Lance mínimo

R$ 493.435,83

AvaliaçãoR$ 493.435,83

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 608.279,26 — 18% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 296.061,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

91 m² total3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDr Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.390/m²

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial com 73,17m² em Campinas, São Paulo. Descrição: Sala comercial localizada no 2º pavimento do Edifício Comercial Evelina Santucci Gragnani, em Campinas, com área útil de 73,17m² e área total de 91,5527m². O imóvel possui dois banheiros e está acompanhado de duas vagas de garagem, cada uma com área útil de 10,125m². O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes da alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1677092 · Ref. Hasta H1677092

Localização

📍 Conceição, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 493.435,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.671,79

ITBI (3%)R$ 14.803,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.401,54

Custo total estimadoR$ 540.312,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 467 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0023409-61.2017.8.26.0114

Vara8ª VARA CIVEL DE CAMPINAS Juiz(a) GIULIANA CASALENUOVO BRIZZI HERCULIAN Ação Judicial CUMPRIMENTO

Documentos (4)

📄 4a7ba338f224f4565e3906d8ae1ab78f4c9616da065893e2bada754d07420e78.pdf#imovel=1677092 — 36 KBDocumento⬇📄 1c13d4256633422f6a59b25211c1bfce3e5a8149755555447da68a90425ad379.pdf#imovel=1677092 — 252 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 36 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 252 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 493.435,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.