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Apartamento#1678871

Apartamento 2 quartos, 66 m² em Vila Andrade, São Paulo/SP

Anúncio: Vila morumbi

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP, 05734100

Lance mínimo38% OFF

R$ 232.675,71

AvaliaçãoR$ 380.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 417.064,46 — 44% abaixo

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 64% abaixo do m² típico de Vila Andrade.

Lance mínimo por m²R$ 3.519/m²

m² típico em Vila AndradeR$ 9.666/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua da Chibata, nº 161, Apto. 51, Bloco 02, com 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1678871 · Ref. Hasta H1678871

Este imóvel já foi a leilão 3 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 232.675,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.633,79

ITBI (3%)R$ 6.980,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.490,14

Custo total estimadoR$ 254.779,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5340 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 46.535,14) sobre R$ 232.675,71 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 186.140,57. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.927,50	R$ 1.539,08	R$ 6.425,01
11,5% a.a.	R$ 2.139,39	R$ 1.734,62	R$ 7.131,31
13,0% a.a.	R$ 2.348,68	R$ 1.932,30	R$ 7.828,95

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Vila Andrade (São Paulo/SP) há 62 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. O desconto deste lote (39%) é o 4º maior entre os 6 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 102.500,00.

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Documentos (1)

📄 cd79d157f4222e9680ddf5d3a23242fe47da2b101c681934be30243b8d400c1f.pdf#imovel=1678871 — 796 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 232.675,71 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 253 imóveis em leilão no Vila Andrade, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.