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Imóvel rural #1736355

Fração de 20% sobre Terreno rural com área de 61.503,00m², na localidade de Lau Melo, no Município de Frei Rogério/SC

📍 Curitibanos, SC

Lance mínimo

R$ 43.052,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Curitibanos, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.045 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 949.994 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0006881-35.2010.8.24.0022 Exequente(s): Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Soma PR/SC/SP - Sicredi Soma Executado(s): Jaci José Melo (espólio) e outro Bem(ns): Fração de 20% pertencente ao executado de 01 (um) terreno rural, situado na localidade de Lau Melo, no Município de Frei Rogério/SC; com área de 61.503,00m²; com as seguintes confrontações: ao Oeste com os sucessores de Nicolau Lucas e os demais lados com terras do espólio de Alzerino Valdomiro de Almeida; cadastrado no INCRA sob o n° 950.106.472.654-6 e matriculado sob o n° 9.973 do C.R.I. de Fraiburgo/SC. Ônus: Indisponibilidade sobre a fração ideal de 20% nos autos nº 0225500-51.2008.5.02.0090 que tramita no Juízo da Secretaria da 90ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, sobre a fração ideal de 10% nos autos nº 0225500-51.2008.5.02.0090 que tramita no Juízo da Secretaria da 90ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, sobre a fração ideal de 20% nos autos nº 0254900-69.2008.5.02.0039, conforme Av-2. Fração avaliada em R$ 86.104,20 (oitenta e seis mil, cento e quatro reais e vinte centavos) , em 01/07/2026.

Dados processuais

Número do processo0006881-35.2010.8.24.0022

Documentos (2)

📄 Matricula_9.973_ATUALIZADA_zth6urms.pdfMatrícula⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Curitibanos_0006881-35.2010.8.24.0022_L_CIO_fu27ys0p.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 43.052,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar