Direitos - Casa c/ 72m² - Terreno c/ 250m² - Bauru/SP

📍 Parque Jaraguá, Bauru, SP, 17066450

Lance mínimo

R$ 221.515,34

AvaliaçãoR$ 221.515,34

Lance mínimo (2ª praça)R$ 132.909,20

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão21/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Parque JaraguáR$ 2.971/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 14 dias)

Descrição

Direitos hereditários sobre Casa c/ área de 72m², terreno c/ área de 250m², lote nº 27, da quadra 74, situado na Rua Arnaldo Rodrigues de Menezes, nº 20-26, denominado Parque Jaraguá, Bauru/SP. 2º CRI local sob o nº 127.473. (Proc. 4001709-75.2026.8.26.0071) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: A propriedade registral encontra-se em nome do falecido genitor do executado, conforme R.4 da matrícula, decorrendo os direitos penhorados do executado de herança ainda pendente de registro. Conforme Av.3, a via pública sem denominação oficial conhecida como “Rua 4” do loteamento denominado Parque Jaraguá teve sua denominação alterada para Rua Arnaldo Rodrigues de Menezes. Conforme avaliação, o imóvel encontra-se localizado à Rua Arnaldo Rodrigues de Menezes, nº 20-26, Parque Jaraguá, Bauru-SP. O imóvel trata-se de uma residência térrea de aproximadamente 72,00m² (setenta e dois metros quadrados) de área construída sobre um terreno de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados). Seu padrão foi considerado como Regular/Simples, com estado de Conservação Regular/Necessitando de alguns reparos, conforme regulamentação de normas técnicas do ibape (benfeitoria não averbada na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes).

Localização

📍 Parque Jaraguá, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 221.515,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.075,77

ITBI (3%)R$ 6.645,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.322,73

Custo total estimadoR$ 242.559,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 680 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (12)

📄 4448251790797549.pdfEdital⬇📄 4448261790797568.pdfMatrícula⬇📄 4448271790797600.pdfLaudo⬇📄 4448281790797612.pdfLaudo⬇📄 acc0084c663568abc414122923782192d2677dc7d2aaea63163bef75e2c0321d.pdf#imovel=1748226Avaliação⬇📄 22ae575042cf79b0e1218c79fcda557d518c91349605517b9e630da83720b622.pdf#imovel=1748226Avaliação⬇📄 laudo-4448271790797600.pdf — 571 KBAvaliação⬇📄 laudo-4448281790797612.pdf — 81 KBAvaliação⬇📄 fbd1747cb9d5048d7f1c6cbd8552e2b346e96dff039a2bfba4e4680db1045920.pdf#imovel=1748226Edital⬇📄 edital-4448251790797549.pdf — 87 KBEdital⬇📄 7db904b43aa03cca6e44ad793441c36d9b154aa6286eb4ab91c4c1d89a668ca8.pdf#imovel=1748226Matrícula⬇📄 matricula-4448261790797568.pdf — 682 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 221.515,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Parque Jaraguá, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.