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Imóvel#1753612

COMPLEXO INDUSTRIAL - CESA - UNIDADE SÃO GABRIEL - RS. - Marcelo Trevisan - Leiloeiro Oficial

📍 RS

Lance mínimo90% OFF

R$ 1.986.393,00

AvaliaçãoR$ 21.600.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 232.244,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão28/04/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMARCELO TREVISAN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 38 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

CESA – UNIDADE SÃO GABRIEL/RS Rua Professor Hostin, s/nº – São Gabriel/RS | Laudo: abril/2026 1. IDENTIFICAÇÃO E FINALIDADE Imóvel pertencente à Companhia Estadual de Silos e Armazéns – CESA, localizado na Rua Professor Hostin, s/nº, em São Gabriel/RS. O laudo foi elaborado pela Cefer Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda., com objetivo de determinar o valor de mercado para finalidade de leilão. A vistoria foi realizada em 15 de abril de 2026. 2. DOCUMENTAÇÃO E ÁREA O laudo considera as matrículas nº 879, 880, 881, 882, 883, 1.168, 1.375, 1.752, 1.829, 3.188, 3.189, 3.568, 3.992 e 10.851. A área do terreno avaliando indicada na pesquisa é de aproximadamente 19.863,93 m², conforme os dados utilizados na avaliação. 3. CARACTERÍSTICAS E BENFEITORIAS O complexo é composto por estrutura industrial e operacional destinada ao recebimento, beneficiamento, secagem, armazenamento e movimentação de produtos agrícolas, contemplando, entre outras, as seguintes benfeitorias: · Silos, com torre de aproximadamente 42,00 m de altura total e área indicada de 2.322,44 m². · Unidade de Recepção Rodoviária, com moegas 1, 2 e 3, incluindo áreas térrea e de subsolo. · Estação de Pesagem Rodoviária, com cabine de registros, plataforma e caixa da balança. · Casa do Grupo Gerador. · Refeitório. · Centro Administrativo. · Guarita de controle e pórtico. · Central de Beneficiamento I. · Central de Beneficiamento II, com poços de elevadores. · Residência de Zeladoria. · Secador I e Secador II. 4. MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS O laudo também contempla a avaliação de máquinas e equipamentos integrantes da unidade, entre os quais: · Centrais de beneficiamento e silos de concreto. · Silos metálicos e passarelas. · Secadores de cereais. · Elevadores de canecas. · Máquina de pré-limpeza. · Balança automática e acessórios. · Correias e transportadores. · Transportador de corrente (Redler horizontal). · Distribuidor pendular. · Rosca sem-fim. · Tubo telescópio. · Painéis e quadros de comando. · Demais equipamentos e acessórios vinculados à operação da unidade. Fonte: Laudo de Avaliação – Cefer Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda., abril/2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1753612 · Ref. Hasta H1753612

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.986.393,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.319,65

ITBI (3%)R$ 59.591,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.795,90

Custo total estimadoR$ 2.175.100,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Documentos (4)

📄 Planilha de Leilão — 31 KBAvaliação⬇📄 Edital de Leilão — 177 KBAvaliação⬇📄 Planilha de Leilão — 31 KBAvaliação⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 177 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.986.393,00 — cerca de 90% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 28/04/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.