Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 17.289.265,60
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 864.463,28
ITBI (3%)R$ 518.677,97
Escritura e registro (1,5%)R$ 259.338,98
Custo total estimadoR$ 18.931.745,83
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Mafra/SC, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.
Descrição
“ 1) Imóvel matriculado no 2° ORI da Comarca de Mafra/SC sob o n° 3.965: Imóvel rural, de campo, caiva e faxinal, sem benfeitorias, com 1.359.428,50m² (um milhão, trezentos e cinquenta e nove mil, quatrocentos e vinterras demetros cinquenta decímetros quadrados), situado no lugar denominado Caçador, distrito de Rio Preto do Sul, Fazenda Badonese, Comarca de Mafra/SC, com as seguintes confrontações: ao norte, com a estrada que de Caçador vai à Moema, com terras de Osvaldo Silvestre Uhlamnn e ainda uma parte com terras de Juraci Bodanese Pacheco, sendo que esta última parte é cortada pela estrada que de Caçador vai à Moema, ao sul, com o rio Bituva, ao leste, com terras de Elaine Bodanese, e, ao oeste com terras de Maria Lourdes Bodanese. Código Nacional n° 10846.2.0003965-75. CAR SC-4210100-7E48B8776E354F49BCB63180C7CF891C AVALIAÇÃO: R$ 16.000.000,00 (dezesseis milhões de Reais) em 11/2024, atualizado em 08/2026 em R$ 17.289.265,60 (dezessete milhões, duzentos e oitenta e nove mil, duzentos e sessenta e cinco Reais e sessenta centavos). ÔNUS: R13/3.965 Hipoteca Cedular de ° Grau em favor do Banco John Deere S/A, R14/3.965 Hipoteca Cedular de 9° Grau em favor do Banco John Deere S/A, R19/3.965 Hipoteca Cedular de 10° Grau em favor do Banco Jonh Deere S/A, R20/3.965 Hipoteca Cedular de 11° Grau e, favor do Banco Jonh Deere S/A, R24/3.965 Hipoteca de 12° Grau em favor da Cooperativa de Produção de Consumo Concórdia, R25/3.965 Penhora Autos n° 0301319-02.2016.8.24.0041 da 2ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Cooperativa de Produção e Consumo Concórdia Ltda, R26/3.965 Penhora Autos n° 5002384-15.2019.8.24.0041 da 2ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Riva S/A, AV27/3.965 Existência de Penhor, AV28/3.965 Averbação Premonitória Autos n°0300155-65.2017.8.24.0041 da 1ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Banco John Deere S/A, R30/3.965 Penhora Autos n° 0300155-65.2017.8.24.0041 da 1ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Banco John Deere S/A, AV32/3.965 Penhora Autos n° 5004200-90.2023.8.24.0041 da 2ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde são Exequentes: Miguel Antonio Luis Silva Bezerra. Eduardo Gherardi e Adriano Layan Gomes da Silva”.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 17.289.265,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 02/12/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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