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Terreno#1757998
Terreno 1.562 m² - Castelo-ES - Rua Veneto, 21 e 39 - Condomínio Villaggio Di Stra - Aracuí

Terreno 1.562 m² - Castelo-ES - Rua Veneto, 21 e 39 - Condomínio Villaggio Di Stra - Aracuí

📍 Aracuí, Castelo, ES
Lance mínimo
R$ 389.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 14 dias)
Score de oportunidade27/100

Descrição

Castelo-ES. Bairro Aracuí. Rua Veneto, nºs 21 e 39 - Lt. 01 e 02 da Qd. "A"' no Condomínio Villaggio Di Stra. TERRENO. Área total de 1.562,00m². Matr. 10.511 e 10.512 do RI Local. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao adquirente, se necessário e sem direito a reembolso, a regularização de eventual necessidade de demarcação/desocupação do terreno, regularização de eventual divergência da área de terreno que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal; (ii) Consta Ações de Execuções de títulos nas AV.02 a 07 das citadas matrículas, que será baixada pelo Vendedor, sem prazo determinado; (iii) Ocupados.. Formas Pagamento: À vista: 10% de desconto. Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais sem juros e sem correção. Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM mensal (se positivo). Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM mensal (se positivo)

Localização

📍 Aracuí, Castelo, ES
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 36.930 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 55.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 29.24 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 663.515 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 94.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 389.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.450,00
ITBI (3%)R$ 11.670,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 5.835,00
Custo total estimadoR$ 425.955,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Castelo/ES.

Dados processuais

Número do processo5336615-35.2026.8.09.0051

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 389.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados