Hasta › Leilões › Niterói › Centro › Loja 925 m² (privativa + comum) - Niterói-RJ - Av. Ernani do Amaral Peixoto, 195 - Loja e Sobreloja do Condomínio Edifício Ouvidor - Centro

Imóvel comercial#1758003

Loja 925 m² (privativa + comum) - Niterói-RJ - Av. Ernani do Amaral Peixoto, 195 - Loja e Sobreloja do Condomínio Edifício Ouvidor - Centro

📍 Centro, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 5.544.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.185/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 27 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Niterói-RJ. Bairro Centro. Av. Ernani do Amaral Peixoto, nº 195 - Loja e Sobreloja nº 2 do Condomínio Edifício Ouvidor. LOJA. Área construída lançada no Cadastro Municipal 925,37m² (privativa+comum). Matr. 12.273 do 2º RI da 2ª Circunscrição local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída+comum que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) DESOCUPADO. Visitas deverão ser previamente agendadas com o leiloeiro, pelo telefone: (11) 3149-4600.. Formas Pagamento: À vista: 10% de desconto. Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais sem juros e sem correção. Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM mensal (se positivo). Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM mensal (se positivo)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1758003 · Ref. Hasta H1758003

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.544.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 277.200,00

ITBI (3%)R$ 166.320,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 83.160,00

Custo total estimadoR$ 6.070.680,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 286 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Niterói/RJ) há 16 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 180.000,00.

Dados processuais

Número do processo5336615-35.2026.8.09.0051

Vara2ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã/SP, processo nº 4010055-56

Documentos (7)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 b9e89f928dc3fc7d06b5404ce374b9535020f283c07dc04b31fbff31b30d85f5.pdf#imovel=1758003 — 378 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X130000_261001-174949.pdf — 826 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X130000_261022-131345.pdf — 326 KBMatrícula⬇📄 119b9631992bbf2e7966480939043381dbe175398c485da488547b616172d2b9.pdf#imovel=1758003Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.544.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 122 imóveis em leilão no Centro, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.