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Imóvel#1758098

LOJA COMERCIAL - Av. Alfredo Balthazar da Silveira, 580, Loja 208-B, Setor França, 2º Piso, Shopping Barra World, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ (penhora de 1/3 do bem)

📍 Av. Alfredo Balthazar Da Silveira, 580, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ, 22790710

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 180.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuis Otavio Marcolino Shinkawa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Recreio dos BandeirantesR$ 7.806/m² · base de 50 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 38 dias)

Descrição

Loja comercial nº 208-B , localizada no Setor França , 2º Piso , do Shopping Barra World , situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira, nº 580 , Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ. A penhora recai sobre 1/3 (um terço) do referido bem. A imagem tem fins apenas ilustrativos. Sobre PARCELAMENTO (ATÉ EM 60 MESES) , caso tenha interesse, entrar em contato com o leiloeiro para consultar a possibilidade no referido imóvel. Para acesso à descrição completa como Auto de Penhora/RGI e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem(s) penhorado(s), entre em contato com o Leiloeiro responsável: Luís Otávio M. Shinkawa . CONTATOS: Telefone: (35) 99710-0861 Whatsapp: (35) 99710-0861 Link: wa.me/5535997100861 SITE: https://www.luisleiloeiro.com.br TUTORIAIS NO YOUTUBE: https://www.youtube.com/@LuisLeiloeiroMG FUNCIONAMENTO DO LEILÃO : 1ª E 2ª FASE 1ª Fase do Leilão Após a liberação do anúncio, o imóvel já fica disponível para receber lances. A primeira fase se encerra às 07h59min59s da manhã do dia seguinte à ativação do anúncio. Importante: Na primeira fase serão aceitos todo tipo de lance, porém o leilão só encerra às 7:59:59 da manhã do dia seguinte à ativação, caso ocorra lances no valor da avaliação ou superior. 2ª Fase do Leilão Caso o imóvel não receba lances no valor da avaliação ou acima na 1ª fase , ele entra automaticamente na 2ª fase , que tem prazo máximo de até 30 dias . Durante esse período, o imóvel continua aberto para lances. Ao final dos 30 dias , vence o maior lance ofertado . Exceção: Se, durante a 2ª fase, for realizado um lance no valor de Compra Imediata , o leilão é encerrado automaticamente no mesmo instante, sendo o imóvel arrematado por esse valor, sem a necessidade de aguardar o término do prazo. FORMALIZAÇÃO DA PROPOSTA 1) Clique em entrar com Gov.br e selecione a opção "ACESSO COMPRADOR" (canto superior direito); 2) Selecione a opção desejada ( COMPRA IMEDIATA ou FAÇA SUA PROPOSTA ); 3) Os próximos passos serão disponibilizados até a finalização da arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1758098 · Ref. Hasta H1758098

Localização

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8830 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Recreio dos Bandeirantes (Rio de Janeiro/RJ) há 8 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0069309-17.2015.4.02.5101

Documentos (5)

📄 281005Outro⬇📄 281006Outro⬇📄 281007Outro⬇📄 281008Outro⬇📄 281009Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 309 imóveis em leilão no Recreio dos Bandeirantes, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.