Hasta › Leilões › Irapuru › Terreno c/ 444,15m² - irapuru/sp

Terreno#1765019

Terreno c/ 444,15m² - irapuru/sp

📍 Centro, Irapuru, SP, 17880000

Lance mínimo40% OFF

R$ 43.931,77

AvaliaçãoR$ 73.219,62

Lance mínimo (2ª praça)R$ 43.931,77

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

444 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

2º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO APARECIDO RIGOLON DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 99/m²

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Terreno de 444,15m² em Irapuru, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 444,15m², localizado na cidade de Irapuru, estado de São Paulo. O lote é o nº 01 da quadra nº 70, situado na Rua Rui Barbosa. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Centro, Irapuru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.085 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33.1 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 214.078 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 43.931,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.196,59

ITBI (3%)R$ 1.317,95

Escritura e registro (1,5%)R$ 658,98

Custo total estimadoR$ 48.105,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Irapuru/SP.

Dados processuais

Número do processo1501126-39.2023.8.26.0411

Vara1ª VARA LEILÃO (INÍCIO): 04/09/2026 A PARTIR DAS 14:00 HORAS | ENCERRAMENTO: 25/09/2026 ÀS 14:00

Documentos (12)

📄 9f6eb79de5b19670c7ce7da1d03fcddcb780e2ee462d56c97dc11ea59fc25c77.pdf#imovel=1765019Avaliação⬇📄 laudo-4230421787576740.pdf — 91 KBAvaliação⬇📄 laudo-4230441787576743.pdf — 20 KBAvaliação⬇📄 e8f2877a9c1610db9877e0e477ebfd69b363679b2c9b5d34196f909a7fe29c29.pdf#imovel=1765019Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4230411787576738.pdf — 126 KBEdital⬇📄 f2360e2c699e36c10369d2d27f3dbbf32b50d3d224883626d2ccc376e3c9ca30.pdf#imovel=1765019Edital⬇📄 edital.pdf — 126 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 183 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 126 KBMatrícula⬇📄 b1712aff0ec48a2bd48e765d6005c989bce54bc1f0e5c8eb2d26e4b848e19464.pdf#imovel=1765019Matrícula⬇📄 matricula-4230431787576742.pdf — 183 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 43.931,77 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.