Casa, 141m², parque residencial itamaraty, leme/sp

📍 Parque Residencial Itamaraty, Leme, SP

Lance mínimo

R$ 204.437,66

AvaliaçãoR$ 204.437,66

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 568.158,35 — 64% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 102.218,83

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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141 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Localização

📍 Parque Residencial Itamaraty, Leme, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 64% abaixo do m² típico de Leme.

Lance mínimo por m²R$ 1.446/m²

m² típico em LemeR$ 4.019/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 243.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402.871 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 141m² localizado em Leme, São Paulo. Descrição: Imóvel com 141m² situado no Parque Residencial Itamaraty, em Leme, SP. O lote é constituído por parte do lote nº 14, da quadra 20, e possui uma casa de moradia edificada em alvenaria. O terreno mede 11,78 metros de frente e 12,00 metros da frente aos fundos, confrontando com outros lotes na região.

Dados processuais

Número do processo1002625-16.2017.8.26.0318

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 88 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 204.437,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar