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Casa #1768253

1.0 - imóvel residencial área total 300m² - jd aeroporto - assis/sp

📍 Jardim Aeroporto, Assis, SP

Lance mínimo

R$ 615.059,64

AvaliaçãoR$ 615.059,64

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 421.899,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 369.035,78

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

300 m² total5 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Localização

📍 Jardim Aeroporto, Assis, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 46% acima do m² típico de Assis.

Lance mínimo por m²R$ 2.050/m²

m² típico em AssisR$ 1.406/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 101.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 220.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 460.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial de 300m² localizado em Assis, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno com área total de 300m², situado no Jardim Aeroporto, em Assis/SP. A edificação possui 2 pavimentos, sendo que no térreo há uma sala de TV, sala de jantar, jardim de inverno, cozinha, 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e um banheiro social. Além disso, conta com uma edícula que possui sala, cozinha, lavanderia, banheiro social e abrigo para 2 carros. No segundo pavimento, há 2 quartos e 1 banheiro. O acabamento é em laje, com piso e revestimento cerâmico nas paredes dos banheiros, cozinhas e lavanderia. O imóvel não possui ônus registrados na matrícula, mas há um débito em aberto junto à Prefeitura Municipal de Assis no valor de R$ 173.205,48. Ônus: Na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Assis consta em aberto o débito no valor de R$ 173.205,48.

Dados processuais

Número do processo0003140-33.2002.8.26.0047

Documentos (3)

📄 25aff4e140a3ee0d66907101329e24bc.pdfEdital⬇📄 7ee2f8927671b452e9eedcb27ead5b90.pdfOutro⬇📄 1b504492a6ac5bb71412385852c8be57.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 615.059,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar