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Apartamento #1775889

Apartamento nº 303, bloco 06, no Condomínio Residencial Jardim das Figueiras II, em Porto Alegre/RS

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 67.846,67

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.878/m² · base de 1941 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5009133-44.2023.8.21.4001 Exequente(s): Condomínio Residencial Jardim das Figueiras II Executado(s): Tayna Cristine Lopes Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 303, do Bloco 6, do Condomínio Residencial Jardim das Figueiras II, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, com entrada pelo nº 65 da Rua 8047, Porto Alegre/RS, com a área real privativa de 51,50m², área de uso comum 17,12m², área real total 68,62m²; matriculado sob o nº 204.091 da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Obs.: Não foi possível realizar a avaliação interna do bem, razão pela qual restou inviabilizada a aferição de seu atual estado de conservação. Ônus: em favor do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS) – representado pela Caixa Econômica Federal. Avaliado em R$ 130.000,00, em 21/07/2025, corrigido R$ 135.693,34 (cento e trinta e cinco mil, seiscentos e noventa e três reais e trinta e quatro centavos) , em agosto de 2026.

Dados processuais

Número do processo5009133-44.2023.8.21.4001

Documentos (2)

📄 Matr_cula_204.091_ATUALIZADA_6ggzccve.pdfAnexo⬇📄 1_Vara_C_vel_do_Foro_Regional_da_Zona_Sul_de_Porto_Alegre_5009133-44.2023.8.21.4001_LUAN_hn1hjwod.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 67.846,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Luan Ubialli

SituaçãoREGULAR

Matrícula476

Cidade/UFRS

E-mailluan@ubiallileiloes.com.br

Telefone(48) 99188-5405 (48)9916-82023

Siteubiallileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados