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Apartamento #1780208

Apartamento nº 302, bloco II, no Condomínio Residencial Santo André II, em Capivari de Baixo/SC

📍 Capivari de Baixo, SC

Lance mínimo

R$ 94.606,11

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Capivari de Baixo, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.975 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 450.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 53.222 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5002189-20.2022.8.24.0075 Exequente(s): Aline Antunes de Souza Executado(s): Cristiane Alves Martins Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 302, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do Bloco II, do Condomínio Residencial Santo André II, situado na Rua Heron Henrique Frennades, nº 5323, Bairro Santo André, Município e Comarca de Capivari de Baixo/SC, com a área real privativa de 50,120m²; área real de uso comum de 7,400m²; área real total de 57,520m², matriculado sob o nº 2.568 do C.R.I. de Capivari de Baixo/SC. Obs.: A região onde está situado o imóvel é predominantemente residencial, possuindo infraestrutura que conta com água, energia elétrica, iluminação pública, telefonia, serviço de limpeza urbana. A rua é asfaltada. A ocupação circunvizinha é constituída por casas/prédios. Ônus: Penhorado nos autos nº 0300315-44.2019.8.24.0163 que tramita na Vara Única da Comarca de Capivari de Baixo/SC; existência da Ação de Execução e penhorado nos autos nº 5000156-45.2023.8.24.0003, que tramita na Vara Única da Comarca de Anita Garibaldi/SC; existência da ação de execução nº 5000685-20.2019.8.24.0063 que tramita na 1ª Vara da Comarca de São Joaquim/SC. Avaliado em R$ 170.000,00, em 25/03/2024, corrigido R$ 189.212,23 (cento e oitenta e nove mil, duzentos e doze reais e vinte e três centavos) , em agosto de 2026.

Dados processuais

Número do processo5002189-20.2022.8.24.0075

Documentos (2)

📄 Matricula_2.568_ATUALIZADA_k0ztjbll.pdfMatrícula⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Tubar_o_5002189-20.2022.8.24.0075_L_CIO_az9zez1a.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 94.606,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar