Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Imóvel em leilão em São Paulo, São Paulo/SP

Imóvel#1782128

Sem arrematante Retornado

Imóvel em leilão em São Paulo, São Paulo/SP

📍 São Paulo, São Paulo, SP, 01452-001

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 2.860.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 2.680.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)02/10/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRaicher Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/10/2026 (há 36 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Lance Inicial: R$2.860.000,00 São Paulo/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1782128 · Ref. Hasta H1782128

Localização

📍 São Paulo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.680.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 134.000,00

ITBI (3%)R$ 80.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 40.200,00

Custo total estimadoR$ 2.934.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Paulo (São Paulo/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 374.533,25.

Resumo do laudo Veredika

Imóvel: salão comercial nº 11, Ed. CIAM, Av. Brigadeiro Faria Lima, 1893, Jardim Paulistano, São Paulo/SP — 134,00 m² de área útil e 170,00 m² de área total, fração ideal de 9,25915%, matrícula 26.365 do 13º RI/SP, sendo o lote anunciado em conjunto com o salão nº 12 (matrícula 26.366, não analisada). O certame é de 30/10/2026, 14h30 (2ª praça, encerrando em 5 dias na data-base de 25/10/2026), com lance mínimo de R$ 2.860.000,00, idêntico nas duas praças. Divergência central: o catálogo classifica o lote como extrajudicial fiduciário (Lei 9.514/97), mas o edital (item 1.8) declara leilão extrajudicial patrimonial equivalente a compra e venda direta, regido pelo Código Civil e sem vínculo com execuções — e a matrícula lida é coerente com essa segunda leitura: titular registral PURA ATITUDE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA. (R.8, 2019) e alienação fiduciária da CEF já baixada (AV.6, 2019), sem R. fiduciária ativa em favor de credor leiloeiro nem averbação de consolidação. Consequência prática: não existem as proteções do rito fiduciário (piso do art. 27, purga do art. 26, reintegração liminar do art. 30); desocupação, se necessária, exige ação autônoma. Não há evidência de deságio: o lance de R$ 2.860.000,00 equivale a R$ 21.343/m², acima da mediana de R$ 16.667/m² de 3 anúncios de rua na Faria Lima (o valor de mercado permanece indisponível, com comparáveis de confiança insuficiente). O desembolso conhecido fica entre R$ 3.106.100 e R$ 3.188.900, sem IPTU, condomínio, desocupação ou reforma — todos não informados. Por fim, o pagamento é integral em 48 horas, a escritura sai em até 60 dias úteis, o registro em mais 60 e a posse só depois do registro, deixando cerca de R$ 3 milhões imobilizados sem garantia real contra um comitente vendedor não identificado, com lance sujeito a aprovação e retirada sem indenização.

Pontos de atenção

⚠ O edital (1.8) declara leilão extrajudicial patrimonial equivalente a compra e venda direta, regido pelo Código Civil, sem vínculos com execuções; a matrícula lida mostra titular registral PURA… · altaO edital (1.8) declara leilão extrajudicial patrimonial equivalente a compra e venda direta, regido pelo Código Civil, sem vínculos com execuções; a matrícula lida mostra titular registral PURA ATITUDE (R.8/2019) e fiduciária CEF baixada (AV.6/2019), sem R. fiduciária ativa nem consolidação em favor de credor…

⚠ Lance mínimo de R$ 2.860.000,00 para 134,00 m² resulta em R$ 21.343/m², acima da mediana de R$ 16.667/m² dos 3 anúncios de rua da Faria Lima e cerca de 28% acima do valor implícito de R$ 2,23 milhões… · altaLance mínimo de R$ 2.860.000,00 para 134,00 m² resulta em R$ 21.343/m², acima da mediana de R$ 16.667/m² dos 3 anúncios de rua da Faria Lima e cerca de 28% acima do valor implícito de R$ 2,23 milhões para 134 m². O edital não traz valor de avaliação nem laudo, remetendo o valor ao site.

⚠ Pagamento em 48 horas após a notificação de homologação (8.2), escritura em até 60 dias úteis (10.1), registro em mais 60 dias úteis (10.2) e imissão na posse apenas após o registro (10.5): cerca de… · altaPagamento em 48 horas após a notificação de homologação (8.2), escritura em até 60 dias úteis (10.1), registro em mais 60 dias úteis (10.2) e imissão na posse apenas após o registro (10.5): cerca de 120 dias úteis com o capital imobilizado e sem garantia.

⚠ Todo lance é sujeito a aprovação do comitente em até 20 dias úteis, podendo ser reprovado ou o imóvel retirado a qualquer tempo, sem indenização e sem motivação (4.3) · altaTodo lance é sujeito a aprovação do comitente em até 20 dias úteis, podendo ser reprovado ou o imóvel retirado a qualquer tempo, sem indenização e sem motivação (4.3). (Status: não verificado nos documentos fornecidos)

⚠ O acesso ao imóvel só é permitido após a outorga da escritura; a venda é ad corpus, no estado em que o imóvel se apresenta, com fotos e vídeos meramente informativos e ilustrativos, sem direito a… · altaO acesso ao imóvel só é permitido após a outorga da escritura; a venda é ad corpus, no estado em que o imóvel se apresenta, com fotos e vídeos meramente informativos e ilustrativos, sem direito a reclamação ou compensação (1.1, 1.6).

⚠ O edital declara que os imóveis serão entregues desocupados (10.5), porém não fixa prazo para o comitente desocupar e admite o distrato se a entrega desocupada for impossível (10.4); não sendo leilão… · altaO edital declara que os imóveis serão entregues desocupados (10.5), porém não fixa prazo para o comitente desocupar e admite o distrato se a entrega desocupada for impossível (10.4); não sendo leilão 9.514, a retomada exigiria ação autônoma.

⚠ O comitente quita IPTU e condomínio vencidos até a data de aprovação do lance; após a aprovação, a responsabilidade é do arrematante, independentemente da data de imissão na posse (9.1) · mediaO comitente quita IPTU e condomínio vencidos até a data de aprovação do lance; após a aprovação, a responsabilidade é do arrematante, independentemente da data de imissão na posse (9.1). O leiloeiro declara não fornecer os valores.

⚠ As unidades podem não possuir inscrição imobiliária individualizada, com débitos vinculados ao SQL ascendente; o desmembramento e a individualização do contribuinte correm por conta do arrematante… · mediaAs unidades podem não possuir inscrição imobiliária individualizada, com débitos vinculados ao SQL ascendente; o desmembramento e a individualização do contribuinte correm por conta do arrematante (9.2).

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Documentos (4)

📄 38b28c35383b8ba0b7ff380f15418f449dc7df335da2fdec5fbecf71835d2e01.pdf#imovel=1782128Edital⬇📄 edital-6abc17a927bf2.pdf — 327 KBEdital⬇📄 matriculas-6abc179c2abb6.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 8d6cfc485e870e6ca997ea85dc36742a17cea48047d9eae6d7f563e10a88d8fa.pdf#imovel=1782128Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.860.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/10/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 130 imóveis em leilão no São Paulo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.