Lote 001

📍 Santa Luzia, MA

Lance mínimo50% OFF

R$ 130.164,04

AvaliaçãoR$ 260.328,09

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroVictor Oliveira Dorta JUCEMA n

Localização

📍 Santa Luzia, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 84 dias)

Score de oportunidade63/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 57.635 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.837 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 76.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA COM ÁREA 101.02ha. Favorito As fotos são meramente ilustrativas Em Breve LANCE INICIAL R$260.328,09 + Comissão (5%): R$13.016,40 Total a Pagar: R$273.344,49 Incremento Mínimo: R$500,00 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCEMA nº 39/2023 2ª Vara de Santa Luzia - MA Leilão 1167/2025 da 2ª Vara da Comarca de Santa Luzia - MA Online (Ao Vivo) Data do Leilão: Em Breve Local do Leilão: - www.victordortaleiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILAO MATRICULA PENHORA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara de Santa Luzia - MA Cidade: Santa Luzia/MA Endereço: Matrícula: Matrícula: 7.052 do 1º Ofício Extrajudicial e de Imóveis da Comarca de Santa Luzia/MA. Descrição: IMÓVEL: CONSTITUÍDO DE UMA GLEBA DE TERRA RURAL COM ÁREA 101.0204 HA (CENTO E UM HECTARES DOIS ARES E QUATRO CENTIARES), DENOMINADA FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA, COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: Norte: Estrada Vicinal; Sul: Sr. Pedim; Leste: Sra. Ana; Oeste: Chico Barrequeiro. DESCRIÇÃO DO PERIMETRO: do ponto inicial (1) seguiu com rumo calculado de 267º30’12 com a distância de 695,65m até o ponto (2) seguiu com rumo calculado de 356º09’12 com a distância de 921,09m até o ponto (3) seguiu com rumo calculado de 15º12’15 com a distância de 485,65m até o ponto (4) seguiu com rumo calculado de 99º10’10 com a distância de 725,90m até o ponto (5) seguiu com rumo calculado de 174º10’15 com distância de 675,25m até o ponto (6) , seguiu com rumo calculado de 194º55’18 com a distância de 575,56m até o ponto (1) com perímetro calculado em 4.079,10m. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Santa Luzia / MA

Documentos (5)

📄 EDITAL DE LEILAOEdital⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 PENHORAProcesso⬇📄 edital.pdf — 391 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 130.164,04 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar