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Apartamento#179461

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Apartamento em Ribeirão Preto/SP

Anúncio: Direitos - Apartam. Av. Pres. João Goulart, Rib. Preto/SP

📍 Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 78.062,27

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/06/2010

2º leilão26/06/2030

Modalidadejudicial

LeiloeiroHUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Ribeirão PretoR$ 3.889/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 164 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

LOTE 003 Direitos - Apartam. Av. Pres. João Goulart, Rib. Preto/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$156.124,53 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 280 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 5ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 08/06/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 10/06/2026 15:00 Lance Inicial: R$156.124,53 Data 2º Leilão: 30/06/2026 15:00 Lance Inicial: R$78.062,27 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 5ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Avenida Presidente João Goulart, 599 Matrícula: 122.572 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP Descrição: OS DIREITOS sobre o bem adiante descrito: O APARTAMENTO número 32, localizado no 2º andar, do CONDOMINIO HABITACIONAL RIBEIRÃO PRETO ´F´, Bloco ´E´, situado nesta cidade, na Avenida Presidente João Goulart, 599, com uma área real privativa de 44,8900 metros quadrados, área de uso comum de divisão não proporcional de 4,91125 metros quadrados, área de construção de divisão não proporcional de 49,80125 metros quadrados, área de uso comum proporcional de 1,79875 metros quadrados, área de construção total de 51,60000 metros quadrados; área real total de 5,60000 metros quadrados; fração ideal de terreno de 0,78125%, considerando o observador no hall da escada, olhando para a porta de entrada do apartamento, confronta pela frente, parte para o hall da escada e parte para as áreas comuns do condomínio, do lado esquerdo com o apartamento número 31, do lado direito e aos fundos com áreas comuns do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada, descoberta, situada no térreo. Imóvel esse objeto da matrícula número 122.572 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto-SP e encontra-se registrado em nome de CDHU – COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO. ORIGEM DOS DIREITOS: Conforme consta dos autos o apartamento retro descrito foi compromissado a venda pela promitente vendedora, CDHU – COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO ao compromissário comprador, CARLOS ALBERTO ALVES, sendo cedido e transferido por meio de instrumento particular de cessão e transferência de direitos a EDIVALDO SCARIN e sua mulher ISABEL ROSA SCARIN (fls. 32). DÉBITO JUNTO A PROMITENTE VENDEDORA: O débito junto à promitente vendedora, CDHU – COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO, no valor de R$46.588,87 até agosto de 2017, conforme informado nos autos a fls. 172, deverá ser assumido ou quitado pelo arrematante, devidamente atualizado, se o produto da arrematação não for suficiente para quitá-lo. Processo: 0908931-84.2012.8.26.0506 Acessar Processo Exequente: CONDOMÍNIO NICOLAU G DA SILVA FERREIRA VIANA Executado: EDVALDO SCARIN (FALECIDO), ISABEL ROSA SCARIN (cônjuge e sucessora) e REBECA ROSA SCARIN (filha e sucessora) Observações do Lote DÉBITO JUNTO A PROMITENTE VENDEDORA: O débito junto à promitente vendedora, CDHU – COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO, no valor de R$46.588,87 até agosto de 2017, conforme informado nos autos a fls. 172, deverá ser assumido ou quitado pelo arrematante, devidamente atualizado, se o produto da arrematação não for suficiente para quitá-lo. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Presidente João Goulart, 599 - Geraldo Correia de Carvalho Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14061-280

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/179461 · Ref. Hasta H179461

Localização

📍 Ribeirão Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 78.062,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.903,11

ITBI (3%)R$ 2.341,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.170,93

Custo total estimadoR$ 85.478,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1807 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Resumo do laudo Veredika

Leilão judicial de direitos aquisitivos sobre apartamento em Ribeirão Preto/SP, com inúmeras incertezas documentais: edital e matrícula não fornecidos, ocupação desconhecida, débito CDHU expressivo e desatualizado a ser assumido pelo arrematante, e risco de nulidade por intimações não verificadas. O valor de mercado não pôde ser estimado independentemente. Diante de tantas omissões e riscos altos não mitigáveis, recomenda-se não arrematar.

Pontos de atenção

⚠ Ausência de matrícula e edital · altaEdital integral e certidão de matrícula não foram fornecidos; informações essenciais (ônus, intimações, ocupação) dependem desses documentos.

⚠ Arrematação de direitos aquisitivos, não de propriedade plena · altaO imóvel está registrado em nome da CDHU; o executado detinha apenas direitos de promitente comprador. A arrematação transfere a posição contratual, não a propriedade.

⚠ Débito CDHU desatualizado e transferido ao arrematante · altaDébito de R$ 46.588,87 (ago/2017) deve ser assumido pelo arrematante se o produto da arrematação não for suficiente. Valor atualizado pode superar R$ 80 mil.

⚠ Falecimento do executado e intimações dos sucessores não verificadas · altaEdivaldo Scarin falecido; sucessores (cônjuge e filha) constam como executados, mas não há confirmação de citação/intimação pessoal.

⚠ Ocupação desconhecida · altaNão há informação sobre quem ocupa o imóvel; pode estar ocupado pelos herdeiros ou terceiros.

⚠ Débitos condominiais posteriores · mediaA execução cobre débitos até o ajuizamento; débitos posteriores são propter rem e podem ser cobrados do arrematante.

⚠ ITBI não provisionado · mediaBase de cálculo na arrematação; alíquota municipal não confirmada (estimada 3%).

⚠ Bem de família inaplicável · baixaExecução por débito condominial do próprio imóvel – exceção legal de impenhorabilidade.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo0908931-84.2012.8.26.0506

Documentos (7)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 ProcessoProcesso⬇📄 edital_a8d21aaa.pdfEdital⬇📄 laudo_e2e010ec.pdfLaudo⬇📄 matricula_d54008b1.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/06/2010, 2º leilão em 26/06/2030. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.