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Apartamento#179464

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Apartamento em Planalto Verde, Ribeirão Preto/SP

Anúncio: Direitos - Apartam. Planalto Verde, Rib. Preto/SP

📍 Planalto Verde, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 35.600,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/06/2010

2º leilão26/06/2030

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Planalto VerdeR$ 2.737/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 164 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

LOTE 002 Direitos - Apartam. Planalto Verde, Rib. Preto/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/179464 · Ref. Hasta H179464

Localização

📍 Planalto Verde, Ribeirão Preto, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 35.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.780,00

ITBI (3%)R$ 1.068,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 534,00

Custo total estimadoR$ 38.982,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1807 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Planalto Verde (Ribeirão Preto/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Resumo do laudo Veredika

A arrematação é de direitos aquisitivos sobre imóvel com alienação fiduciária ativa, não de propriedade plena. Edital e matrícula não fornecidos. Saldo devedor fiduciário (R$ 45.817,00 originário) é de responsabilidade do arrematante, mas valor atualizado desconhecido. Riscos altos de anulação por vício de intimação e de passivo imprevisível. Sem valor de mercado, desconto efetivo incalculável. Recomenda-se não arrematar.

Pontos de atenção

⚠ Intimações obrigatórias não comprovadas · altaEdital e página não informam intimações do executado, cônjuge e credor fiduciário (art. 889 CPC).

⚠ Alienação fiduciária – venda de direitos com saldo devedor · altaImóvel com alienação fiduciária registrada (R6/138.892) em favor do FAR/CEF. Arrematante assume saldo devedor atualizado não informado.

⚠ Edital e matrícula não fornecidos · altaEdital completo e certidão de matrícula indisponíveis. Descumpre art. 886, VI CPC.

⚠ Preço vil material por avaliação defasada · mediaAvaliação de R$ 71.200 data de maio/2021 (penhora). Após correção pelo IPCA, piso pode ficar inferior.

⚠ Débitos condominiais e tributários não declarados · mediaEdital omisso sobre IPTU e condomínio. Sub-rogação no preço (CTN art. 130, p.ú.; Tema 1.134/STJ).

⚠ Ocupação pela executada – resistência na desocupação · mediaExecutada é depositária e está na posse do imóvel (fls. 38).

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo0000108-73.2017.8.26.0506

Documentos (7)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 ProcessoProcesso⬇📄 edital_f5e55a3b.pdfEdital⬇📄 laudo_8c61f496.pdfLaudo⬇📄 matricula_d4917d2d.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/06/2010, 2º leilão em 26/06/2030. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Planalto Verde, em Ribeirão Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.