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Apartamento#179465

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Apartamento em Ouro Branco, Ribeirão Preto/SP

Anúncio: Apartamento Jd. Ouro Branco, Rib. Preto/SP

📍 Ouro Branco, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 92.280,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/06/2010

2º leilão26/06/2030

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Ribeirão PretoR$ 3.889/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 164 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

LOTE 002 Apartamento Jd. Ouro Branco, Rib. Preto/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/179465 · Ref. Hasta H179465

Localização

📍 Ouro Branco, Ribeirão Preto, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 92.280,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.614,00

ITBI (3%)R$ 2.768,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.384,20

Custo total estimadoR$ 101.046,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1807 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Ouro Branco (Ribeirão Preto/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 76.246,82.

Resumo do laudo Veredika

O imóvel é um apartamento em Ribeirão Preto/SP, em leilão judicial com alienação fiduciária ativa da Caixa (saldo de R$ 111.202,15). Na 2ª praça (lance mínimo R$ 92.280), o valor não cobre a dívida, fazendo o arrematante assumir o saldo, elevando o custo mínimo para cerca de R$ 213.000 mais comissão e taxas. A matrícula não foi fornecida, o edital está incompleto, e intimações do credor fiduciário não foram confirmadas — risco alto de anulação. Sem valor de mercado independente, o deságio real é incalculável, mas o custo total supera qualquer lance aparente. Recomenda-se não arrematar nas condições atuais.

Pontos de atenção

⚠ Débito fiduciário não coberto na 2ª praça · altaSaldo devedor de R$ 111.202,15 (dez/2025) supera o lance mínimo de R$ 92.280,00 da 2ª praça. Arrematante deverá assumir o saldo.

⚠ Intimação do credor fiduciário não confirmada · altaNão há nos autos disponíveis comprovação de intimação da Caixa (credor fiduciário), conforme exige o art. 889, V, CPC.

⚠ Matrícula não fornecida · altaMatrícula nº 196.660 do 2º CRI de Ribeirão Preto não foi disponibilizada. Impossível verificar ônus ocultos.

⚠ Edital incompleto · mediaEdital não foi fornecido integralmente; cláusulas sobre pagamento, débitos, intimações e desfazimento estão omissas.

⚠ Ocupação desconhecida · mediaO edital e a página do leilão não informam se o imóvel está ocupado.

⚠ Débitos propter rem não quantificados · mediaValores de IPTU e condomínio em atraso não foram informados no edital.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo1063942-23.2023.8.26.0506

Documentos (7)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 ProcessoProcesso⬇📄 edital_51a3faf7.pdfEdital⬇📄 laudo_72ca5587.pdfLaudo⬇📄 matricula_d4d399ba.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/06/2010, 2º leilão em 26/06/2030. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 44 imóveis em leilão no Ouro Branco, em Ribeirão Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.