Análise Hasta
Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de Fortaleza.
Lance mínimo por m²R$ 1.162/m²
m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios
Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 134 dias)
Score de oportunidade36/100
Descrição
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro
órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de
corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Localização
📍 Conjunto Ceará II, Fortaleza, CE
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 163.900,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.195,00
ITBI (3%)R$ 4.917,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 2.458,50
Custo total estimadoR$ 179.470,50
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 551 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo3031795-20.2026.8.06.0001
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Por quanto este imóvel foi arrematado?
O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 108.900,00.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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