Hasta › Leilões › Cuiabá › Lote 104

Casa#180447

Casa 47 m² em Residencial Altos do Parque II, Cuiabá/MT

Anúncio: Lote 104

📍 Residencial Altos do Parque II, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 114.838,57

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 303.075,20 — 62% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 2.430/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 158 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

LOTE 104 CONDOMINIO TUIUIU-8787707095992 Sem Licitante LANCE INICIAL R$114.838,57 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 326 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Jorge Ferlin Dale Nogari dos Santos JUCEPAR 606/98 Caixa Econômica Federal - CEF LICITAÇÃO ABERTA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Nº 0011/0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 27/05/2026 10:00 Lance Inicial: R$114.838,57 Local do Leilão: - Curitiba - PR Valor de Avaliação: R$190.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL ALERTA - COMUNICADO IMPORTANTE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal - CEF Cidade: Cuiabá/MT Endereço: AVENIDA D N. 346, LT346 QD15 Descrição: Casa, 47,25 m2 de área total, 47,25 m2 de área privativa, 135m2 de área do terreno, 2 qts, varanda, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 66450016398346 Matrícula: 106117 Ofício: 5. Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA D N. 346, LT346 QD15 - RESIDENCIAL ALTOS DO PARQUE II Cidade: Cuiabá / MT

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/180447 · Ref. Hasta H180447

Localização

📍 Residencial Altos do Parque II, Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.838,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.741,93

ITBI (3%)R$ 3.445,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.722,58

Custo total estimadoR$ 125.748,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 365 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 22.967,71) sobre R$ 114.838,57 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 91.870,86. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 951,33	R$ 759,62	R$ 3.171,10
11,5% a.a.	R$ 1.055,91	R$ 856,13	R$ 3.519,70
13,0% a.a.	R$ 1.159,21	R$ 953,70	R$ 3.864,03

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Residencial Altos do Parque II (Cuiabá/MT) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Cuiabá/MT: 48 à venda agora →

Documentos (4)

📄 EDITALEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 edital.pdf — 788 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 788 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.838,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.