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Casa#180559

[8555534210581] CASA 62,17M² - LUIS EDUARDO MAGALHAES / BA

📍 Universitário, Luís Eduardo Magalhães, BA

Lance mínimo

R$ 109.894,87

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 325.961,04 — 66% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

62 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.768/m²

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

LOTE 023 [8555534210581] CASA 62,17M² - LUIS EDUARDO MAGALHAES / BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$178.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 980 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FÁBIO MARLON MACHADO JUCESC AARC N370 LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA 2026 - LEILÃO PÚBLICO Nº 0022/0226 CPA/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 30/04/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 01/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$178.000,00 Data 2º Leilão: 05/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$109.894,87 Local do Leilão: Avenida Sul Brasil,583, SALA 503 - MARAVILHA - SC Valor de Avaliação: R$178.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8555534210581 Cidade: Luís Eduardo Magalhães/BA Endereço: RUA PIEDADE, N. 02, LT 23 QD 09, .- COND RES RIO REAL Matrícula: 73905-1.OF Descrição: CASA, 62,17 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 200M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, A.SERV, 2 WCS, 2 SLS, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 0646200689002 MATRÍCULA: 73905 OFÍCIO: 1. Localização do Imóvel Endereço: RUA PIEDADE, N. 02, LT 23 QD 09, .- COND RES RIO REAL - LOT LUAR DO CERRADO Cidade: Luís Eduardo Magalhães / BA - CEP: 47864-512

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/180559 · Ref. Hasta H180559

Localização

📍 Universitário, Luís Eduardo Magalhães, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 107.909 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 109.894,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.494,74

ITBI (3%)R$ 3.296,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.648,42

Custo total estimadoR$ 120.334,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Luís Eduardo Magalhães/BA, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 21.978,97) sobre R$ 109.894,87 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 87.915,90. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 910,38	R$ 726,92	R$ 3.034,59
11,5% a.a.	R$ 1.010,45	R$ 819,28	R$ 3.368,18
13,0% a.a.	R$ 1.109,30	R$ 912,64	R$ 3.697,68

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Este imóvel no bairro

Em Universitário (Luís Eduardo Magalhães/BA) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Luís Eduardo Magalhães/BA: 8 à venda agora →

Documentos (5)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 109.894,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.