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Terreno#1822351

Leilão de terreno com 625,23m² de área total em Cotia/SP

📍 Granja Vianna, Cotia, SP, 06709-705

Lance mínimo

R$ 610.145,22

AvaliaçãoR$ 1.216.674,47

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

Endereço: Alameda Gales, s/n, Lote 1 da Quadra B,Granja Vianna - Cotia/SP - CEP: 06709-705 Processo nº 1015943-70.2024.8.26.0011 - 3ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros Terreno com 625,23m² de área total em Cotia/SP OBS.: Nos termos do artigo 1.499, VI, do Código Civil, ocorrendo a arrematação do bem, a Hipoteca registrada sob no 06, será extinta.

Localização

📍 Granja Vianna, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 610.145,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.507,26

ITBI (3%)R$ 18.304,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.152,18

Custo total estimadoR$ 668.109,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 264 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (7)

📄 Termo de Direito de Preferência Baixar PDF — 119 KBContrato⬇📄 IPTU Baixar PDF — 211 KBDebitos⬇📄 Extrato de IPTU Baixar PDF — 106 KBDebitos⬇📄 Avaliações Baixar PDF — 3.0 MBDocumento⬇📄 Document.pdf Baixar PDF — 70 KBDocumento⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 193 KBEdital⬇📄 Matrícula 86.745 Baixar PDF — 8.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 610.145,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Granja Vianna, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.