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Terreno#182320

[1555526320278] TERRENO 3.310,56M² - SERRINHA / BA

📍 Fazendas Ariri e Tamburi, Serrinha, BA

Lance mínimo

R$ 1.308.815,86

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

310 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 153% acima do m² típico de Serrinha.

Lance mínimo por m²R$ 4.214/m²

m² típico em SerrinhaR$ 1.664/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

LOTE 038 [1555526320278] TERRENO 3.310,56M² - SERRINHA / BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$790.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 656 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FÁBIO MARLON MACHADO JUCESC AARC N370 LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA 2026 - LEILÃO PÚBLICO Nº 0022/0226 CPA/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 30/04/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 01/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$790.000,00 Data 2º Leilão: 05/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.308.815,86 Local do Leilão: Avenida Sul Brasil,583, SALA 503 - MARAVILHA - SC Valor de Avaliação: R$790.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 1555526320278 Cidade: Serrinha/BA Endereço: FAZENDAS ARIRI E TAMBURI, N. SN, KM 370, .- FAZ ARIRI E TAMBURI Matrícula: 8031-01.OF Descrição: TERRENO, 3310,56M2 DE ÁREA DO TERRENO. IPTU: 31210000209077 MATRÍCULA: 8031 OFÍCIO: 01. Localização do Imóvel Endereço: FAZENDAS ARIRI E TAMBURI, N. SN, KM 370, .- FAZ ARIRI E TAMBURI - Zona rura Cidade: Serrinha / BA - CEP: 48700-000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/182320 · Ref. Hasta H182320

Localização

📍 Fazendas Ariri e Tamburi, Serrinha, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.435 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 137.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.311 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.308.815,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 65.440,79

ITBI (3%)R$ 39.264,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.632,24

Custo total estimadoR$ 1.433.153,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Serrinha/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 261.763,17) sobre R$ 1.308.815,86 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 1.047.052,69. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 10.842,33	R$ 8.657,41	R$ 36.141,09
11,5% a.a.	R$ 12.034,22	R$ 9.757,36	R$ 40.114,06
13,0% a.a.	R$ 13.211,50	R$ 10.869,33	R$ 44.038,33

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Fazendas Ariri e Tamburi (Serrinha/BA) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 503.478,30.

Imóveis da Caixa em Serrinha/BA: 5 à venda agora →

Documentos (3)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 matricula-69f24f2134c8f.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.308.815,86. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.