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Imóvel comercial #1824381

PRÉDIO COMERCIAL DE ALVENARIA PRÓXIMO A BR-116 EM CANOAS/RS - Lote 001 (ID 8413)

📍 Canoas, RS

Lance mínimo

R$ 3.900.000,00

AvaliaçãoR$ 3.900.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Localização

📍 Canoas, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CanoasR$ 3.823/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

PRÉDIO DE ALVENARIA Nº SEM NÚMERO, da rua General Sebastião Barreto, na cidade de Canoas e os lotes urbanos nºs 244, 245, 246, 247 e 248, e parte do lote urbano nº 249 da quadra “C”, da Vila Industrial, no quarteirão formado pelas ruas Getúlio Vargas, General Barreto, Marechal Floriano e Rio Gravataí; confrontando: ao norte, onde faz frente, na extensão de 55m, na rua General Sebastião Barreto, antiga Lima e Silva, por 64m de frente aos fundos; ao leste, onde forma esquina com a rua Marechal Deodoro; ao oeste, divide com um valo de utilidade pública, por uma linha quebrada que, partindo do alinhamento da rua General Sebastião Barreto, no sentido norte-sul, mede 44m daí inflete para sudoeste, por 23m, retomando após o sentido norte-sul, por 35m, encontrando a margem direita do rio Gravataí; nos fundos, mede 73m, entesta com a margem do Rio Gravataí. Ônus: Indisponibilidade nos processos 0020431-30.2016.5.04.0205 (Av-19), 0020459-95.2016.5.04.0205 (Av-20), 0020528-02.2017.5.04.0203 (Av-22) e 0021304-07.2014.5.04.0203 (Av-23); Penhora nos processos 008/1.16.0012470-0 (Av-21) atual 5003399-10.2016.8.21.0008, 0020431-30.2016.5.04.0205 (Av-25), 5001648-86.2017.4.04.7112 (Av-27), 5014668-44.2021.4.04.7100 (Av-28), 5002232-73.2018.8.21.0044 (Av-29) e 5001681-54.2022.8.21.0044 (Av-30); Notícia de ação no processo 001/1.15.0161784-3 (Av-26) atual 5011249-73.2015.8.21.0001. Matrícula 24.700 do Registro de Imóveis de Canoas/RS. Avaliação R$ 3.900.000,00 (três milhões e novecentos mil reais).

Dados processuais

Número do processo0020431-30.2016.5.04.0205

Documentos (3)

📄 avaliacao-6ac155831805f.pdf — 253 KBAvaliação⬇📄 edital-de-leilao-6ac15525730c4.pdf — 290 KBEdital⬇📄 matricula-24700-6ac1557d239b2.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.900.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar