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Apartamento#1824461
LEILÃO JUDICIAL DE APTO 13 – BLOCO D - RESIDENCIAL SAO BORJA EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 13 – BLOCO D - RESIDENCIAL SAO BORJA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 93130-752
Lance mínimo
R$ 105.000,00
AvaliaçãoR$ 105.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 52.500,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/11/2026
2º leilão09/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902/m² · base de 327 anúncios
Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 99.246: APTO 13 – BLOCO D - RESIDENCIAL SAO BORJA - Rua Ipamoriti, 254, Campina - São Leopoldo/RS 93130-752. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O APARTAMENTO Nº 13 do Bloco D, do Residencial São Borja, situado nesta cidade, no Bairro Campina, na Rua Ipamoriti, sob nº 254, localizado no andar térreo ou primeiro pavimento, sendo a unidade de fundos e a direita de quem entra no bloco, com área real total de 53,9888m², sendo 49,065m² de área real privativa e 4,9238m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,00520833 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituído de estar/jantar, cozinha/serviço, banho, dois (02) dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro Campina, na margem direita do Rio dos Sinos, no Loteamento Santo Antonio, na quadra 12 do loteamento, quadra 2.636, da planta geral da cidade, Zona 17, Setor A, no quarteirão formado por uma passagem para pedestres e pelas Ruas Uruguai, Ipamoriti, Caibaté e Ianduí, com a área de 9.359,35m², medindo sessenta e cinco metros (65,00m) de frente, a nordeste, no alinhamento da Rua Ipamoriti, lado par da numeração dos prédios, e igual metragem na face oposta, a sudoeste, na divisa com parte lote número 03, com os lotes números 04 a 09, e com parte da área J, todos que são ou foram de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., por cento e quarenta e três metros e noventa e nove centímetros (143,99m) de extensão da frente aos fundos por ambos os lados, dividindo-se por um lado, a sudeste, com a área verde e com a área de uso institucional, ambas do Município de São Leopoldo, e pelo outro lado, a noroeste, com imóvel que é ou foi de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., distando esta última face trinta metros (30,00m) da esquina da Rua Caibaté. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 105.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.250,00
ITBI (3%)R$ 3.150,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.575,00
Custo total estimadoR$ 114.975,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 327 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001470-22.2020.8.21.0033
Vara4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO LEOPOLDO/RS Código Leilão 283/2026 Código Lote 005818 Número Lote

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 105.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no São Borja, em São Leopoldo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula427
Cidade/UFCaxias do Sul/RS
Telefone54 30285579 54 991623021 54 991910723 51 99118026
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados