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Terreno#1824467
LEILÃO JUDICIAL DE UM TERRENO C/ UMA CONSTRUÇÃO INACABADA (NÃO AVERBADA) EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE UM TERRENO C/ UMA CONSTRUÇÃO INACABADA (NÃO AVERBADA) EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 Loteamento Parque Recreio, São Leopoldo, RS, 95020-002
Lance mínimo
R$ 450.000,00
AvaliaçãoR$ 450.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/11/2026
2º leilão09/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902/m² · base de 327 anúncios
Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 79.658: UM TERRENO C/ UMA CONSTRUÇÃO INACABADA (NÃO AVERBADA). Rua: Pedro Aleixo, 60, Loteamento Parque Recreio - São Leopoldo/RS 93046800. DESCRIÇAO DA MATRICULA: UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Campestre, no Parque Recreio, composto dos lotes 17 e 18 da quadra 17 da planta respectiva, quadra 1.419 da planta geral da cidade, formada pelas Ruas Pedro Aleixo, Floriano Vieira Peixoto e Santo André, e pela Avenida Oscar Uebel, medindo vinte e quatro metros (24,00m) de frente, a noroeste, no alinhamento da Rua Pedro Aleixo, lado par da numeração dos prédios, e igual largura nos fundos, a suleste, a entestar com os lotes 05 e 06, de José Álvaro Nonnenmacher; por trinta e dois metros (32,00m) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se por um lado, a sudoeste, com o lote 16 de Luciano Eloi do Prado, e pelo outro lado, a nordeste, com os lotes 01 e 02 de Mateus Cini Gall, distando esta última face, ao correr da Rua Pedro Aleixo, 37,00m da esquina da Avenida Oscar Uebel. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 Loteamento Parque Recreio, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.500,00
ITBI (3%)R$ 13.500,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 6.750,00
Custo total estimadoR$ 492.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 327 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001843-92.2016.8.21.0033
Vara5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO LEOPOLDO/RS Código Leilão 280/2026 Código Lote 005817 Número Lote

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula427
Cidade/UFCaxias do Sul/RS
Telefone54 30285579 54 991623021 54 991910723 51 99118026
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados