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Apartamento#1830217

Apto - engenho novo, rio de janeiro/rj

📍 Engenho Novo, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 141.300,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Engenho NovoR$ 3.385/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 33 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Apartamento em Engenho Novo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado em Engenho Novo, Rio de Janeiro, com 1 vaga de garagem. O apartamento está ocupado e possui matrícula registrada no 1º Serviço Registral de Imóveis da Capital - RJ. O comprador assume a responsabilidade pela desocupação e por quaisquer débitos pendentes. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada forma de pagamento. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador deve verificar todas as condições antes da compra. Além disso, o comprador será responsável por todas as despesas relacionadas ao imóvel, incluindo impostos e taxas condominiais, a partir da assinatura do Termo de Aceite.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1830217 · Ref. Hasta H1830217

Localização

📍 Engenho Novo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 141.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.065,00

ITBI (3%)R$ 4.239,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.119,50

Custo total estimadoR$ 154.723,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Engenho Novo (Rio de Janeiro/RJ) há 28 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 76.585,49.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1017 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1017 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 141.300,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 205 imóveis em leilão no Engenho Novo, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.