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Imóvel rural#1830994

Imóvel rural 48 m² em Cosmorama/SP

Anúncio: Imóvel área de 48,64,20 has

📍 Cosmorama, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 1.769.308,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

48 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)29/10/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 36.376/m²

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Imóvel rural com 48,64 hectares localizado em Cosmorama, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é uma propriedade rural com uma área total de 48,64 hectares (equivalente a 20,10 alqueires), situado na Fazenda Carrilho, no distrito e município de Cosmorama, São Paulo. A penhora corresponde a 50% do imóvel, avaliado em R$1.708.500,00, enquanto a totalidade do imóvel é avaliada em R$3.417.000,00. O imóvel está cadastrado no Incra e possui uma hipoteca cedular de terceiro grau. O lance inicial para o leilão é de R$1.769.308,49.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1830994 · Ref. Hasta H1830994

Localização

📍 Cosmorama, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.719 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 441.68 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.769.308,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 88.465,42

ITBI (3%)R$ 53.079,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 26.539,63

Custo total estimadoR$ 1.937.392,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Cosmorama/SP.

Dados processuais

Número do processo0013058-88.2023.8.26.0576

Documentos (1)

📄 42f74f204fbd0be86df8cef7059f41892d9799be80c7d1f0e87874c7614e5017.pdf#imovel=1830994 — 460 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.