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Terreno#1831466

Barbacena/mg - terreno área de 100m² no bairro andaraí. lote em leilão | mgl leilões

📍 Andaraí, Barbacena, MG, 36204014

Lance mínimo

R$ 91.402,29

AvaliaçãoR$ 91.402,29

Lance mínimo (2ª praça)R$ 54.841,37

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

100 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 124% acima do m² típico de Barbacena.

Lance mínimo por m²R$ 914/m²

m² típico em BarbacenaR$ 409/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno de 100m² em Barbacena, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um terreno com área total de 100m², situado à Rua São Paulo, nº 18, no bairro Andaraí, em Barbacena/MG. O terreno possui cinco metros de frente e fundos por vinte metros de profundidade de cada lado. Não há nenhuma construção no local. Avaliado em R$85.000,00 em 08/01/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização de eventuais débitos antes das datas designadas para os leilões.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1831466 · Ref. Hasta H1831466

Localização

📍 Andaraí, Barbacena, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 125.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 165.07 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 759.186 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 91.402,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.570,11

ITBI (3%)R$ 2.742,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.371,03

Custo total estimadoR$ 100.085,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Barbacena/MG.

Este imóvel no bairro

Em Andaraí (Barbacena/MG) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0172458-22.2017.8.13.0056

Vara2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARBACENA/MG Autor: MUNICIPIO DE BARBACENA Réu: ANDARAI ESPORTE CLUBE

Documentos (1)

📄 Edital do Leilão — 131 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 91.402,29. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.